Преимущества сделки
Вы покупаете апартаменты с отделкой "под ключ" в 200 м от океана, это дает большое преимущество, как на перепродажу, так и при сдаче в аренду. В пентхаусах есть варианты с прямым видом на океан.
Редкая для Бали рассрочка до 2027 года.
Одна из самых выгодных локаций на Буките: сразу несколько пляжей в ближайшей доступности. Pandawa Beach, Melasti Beach, Green Bowl — все в радиусе нескольких минут.
По данным Colliers на Бали сохраняется дефицит отельных номеров и курортных апартаментов. На рынке гостиничного жилья острова лучше всего себя показывают премиальные объекты.
Владельцам предоставляется гарантия на конструктивные элементы на 10 лет, 1 год — на внутреннюю отделку. Строительство ведётся на туристической земле — квартиры можно сдавать в краткосрочную аренду.
Надежный застройщик, успешно реализовавший уже более 100 проектов.
Почему Бали?
Рейтинг туристско-ориентированных
локаций по доходности инвестиций:
локаций по доходности инвестиций:
Велико-
британия
британия
ОАЭ
2%
Таиланд
Турция
Черного-рия
Багамы
Египет
Бали
5%
6%
7%
7%
8%
9%
15%
12-15%
Ежегодный рост цен на недвижимость Бали
от 15%
Инвестиционная доходность недвижимости Бали входит в ТОП доходности
20%
Ежегодный прирост туризма на Бали
Перспективы развития острова 2024-2025 гг.
2024 г.
Торговый цент ICON Bali открытие крупнейшего ТЦ в мае
IT-инвестиции Apple и Microsoft вложат более $1.5 млрд в IT-инфраструктуру
Starlink запуск спутникового интернета по всей Индонезии
North Bali International Airport открытие второго международного аэропорта
2025 г.
Тематический парк Paramount открытие крупнейшего парка развлечений в Юго-Восточной Азии
Автомагистраль Gilimanuk-Mengwi новая 96.8 км. автомагистраль
Арт-парк Nuanu открытие парка площадью 44 га
Почему вы заработаете инвестируя в Pandawa Dream?
- 01Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов. Рост турпотока за 2023 год составил 140%.
- 02Высокий спрос и заполняемость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%. Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76% в год. Сезон длится круглый год.
- 03Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
- 04Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
- 05Низкие налоги на недвижимость. Налог на продажу недвижимости на Бали составляет 1%, а налог на владение всего 0,5% от оценочной стоимости жилья.
Pandawa Dream
- Роскошный жилой комплекс, расположенный в живописном прибрежном районе, предлагает уникальное сочетание культурных традиций и современных удобств.
Все условия для отдыха и работы в одном месте — топовые сетевые отели Бали, рестораны и бары, магазины, фитнес-клубы, детский центр. - Комплекс Pandawa Dream включает в себя 378 юнитов: апартаменты, виллы и пентхаусы. Каждый юнит сдается с чистовой отделкой и дизайнерским ремонтом.
Комплекс площадью 22 000 кв. метров с концепцией автономного сообщества. Большая прогулочная зона станет ключевым элементом, объединяющим 4 ресторана, 2 бара, кофейни, бассейны, спа-центр, коворкинг и фитнес-центр.
- Проект реализует строительная компания Loyo Development, успешно работающая с 2007 года и реализовавшая уже более 100 проектов.
С 2019 года компания вышла на перспективный рынок недвижимости Бали. Здесь уже реализован их успешный проект Mango Ubud Villa — роскошный комплекс площадью 1400 м² из 5 премиальных вилл с собственным рестораном.
Вилла Mango Ubud пользуется большим спросом: годовая заполняемость составляет 94%, а средняя стоимость аренды в сутки — 250 $. Общая стоимость проекта оценивается уже в 1 300 000 $.
Что посмотреть?
- Храм Улувату расположен на краю утёса, о который разбиваются волны Индийского океана. Туристов привлекают потрясающие пейзажи и возможность сделать красивые снимки океана.
Ежедневно здесь можно наблюдать традиционный танец «кечак». А каждые 6 месяцев, согласно балийскому 210-дневному циклу, в храме проходят пышные торжества. - Стратовулкан, расположенный на острове Бали и входящий в состав одноимённой провинции Индонезии.
Является высшей точкой острова (2997 м) и считается священной горой у местных жителей. Расположен в восточной части острова, разделён узкой долиной с вулканом Батур.
Размеры кратера вулкана составляют 520×375 метров. Вершина вулкана лысая и лишена растительности.
В отличие от остальных активных вулканов Индонезии, в историческое время известно лишь пять случаев, когда Агунг давал о себе знать.
- Террасы Тегаллаланг — это ступенчатые рисовые плантации в центральной части Бали, в 9 км к северу от Убуда. Они расположены на высоте 800 м над уровнем моря, в речной долине.
Длинные ступени, спускающиеся со склонов окружающих холмов. Издалека они похожи на длинные волнистые линии. Между террасами растут высокие пальмы.
Пейзаж на террасах меняется в зависимости от этапа произрастания риса. Вначале поля заливают водой, и террасы выглядят как зеркала, в которых отражается небо.
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Pandawa Dream с удобной рассрочкой до 2027 года.
Первоначальный взнос — 25% от стоимости лота. Основная стратегия перепродажи апартаментов рассчитана на 24 месяца.
Срок сдачи объекта назначен на I квартал 2027 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи — от 28% до 38% годовых в валюте.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии — сдача апартаментов в аренду — от 11 880 $ или 13,3% годовых.
Анализ конкурентов
Выгодное предложение в данной локации - низкая цена: апартаменты студия от 88 000$, это 2933$ за кв. м. апартаменты с 1 спальней 110 000$, это 2444$ Средняя стоимость покупки на Буките $3 500 - $4 500 за м2.
Букит пользуется популярностью и свободная земля рядом с океаном заканчивается.
Благодаря постоянному потоку туристов 365 дней в году, на острове высокая заполняемость.
Выгодны 2 стратегии инвестирования: арендная и перепродажа.
Букит пользуется популярностью и свободная земля рядом с океаном заканчивается.
Благодаря постоянному потоку туристов 365 дней в году, на острове высокая заполняемость.
Выгодны 2 стратегии инвестирования: арендная и перепродажа.
Постоянный рост актива: доход от аренды и капитализация недвижимости увеличивается ежегодно.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор. По этому договору ИК "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~91 260 ₽). Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 25% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 18 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку
2
Подбор лота и бронь
Вы узнаете все подробности по объекту, выбираете и бронируете лот с персональным менеджером
3
Заключение договора
Оформляем договор по входу в сделку
4
Повышение цены объекта и продажа
Продажа объекта и фиксирование доходности
Антон Хохлачев
Инвестор
Инвестиции в квартиру в Краснодаре
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб.
Алексей Унжаков
Собственник компании “Редкая Сделка”, предприниматель
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб.
Роман Хрустков
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 30%
Инвестор
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 принципов отбора объекта
1
Редкая сделка
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Бали с рассрочкой до 2027 года
2
Цена ниже рынка
Мы предлагаем апартаменты в 200 метрах до океана по цене ниже рынка. Подробнее в блоке "Аналитика"
3
Используется кредитное плечо
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на два года, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
4
Ликвидный объект
Апартаменты расположены в самой туристической локации Бали, рядом с лучшими пляжами острова. При этом локаций у океана, пригодных для стройки, практически не осталось.
5
Прогноз доходности более 28% по стратегии перепродажи!
По основной стратегии перепродажи через 18 месяцев прогноз доходности от 28% годовых при самых скромных подсчетах.
Частые вопросы
Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект, продать его раньше или позже рекомендуемого срока.
Комплекс будет сдан в 1 квартале 2027г. После сдачи объекта в эксплуатацию, запуск занимает как правило от 1 до 3 месяцев. В это время ведется подключение коммуникаций и онбординг проекта управляющей компанией (создание контента, листинги, набор персонала и тд.)
Основная стратегия - это перепродажа.
Альтернативная - сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода.
Альтернативная - сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода.
После того как Вы решаете продать свой лот в работу вступает наш отдел вторичных продаж. В течении трех дней менеджер выводит лот в продажу (на доски объявлений: Авито, Циан, Дом.рф и зарубежные площадки), отдаем в продажу партнёрам (их более 400 уже на данный момент) Каждые 14 дней мы направляем каждому инвестору отчёт с рекомендациями по продаже (снизить цену или повысить, остаться в лоте ещё на 1 год, например).
При появлении покупателя мы уведомляем клиента, согласовываем окончательные параметры, алгоритм сделки и сопровождаем до получения денежных средств на счёт продавца.
При появлении покупателя мы уведомляем клиента, согласовываем окончательные параметры, алгоритм сделки и сопровождаем до получения денежных средств на счёт продавца.
Да, земля полностью выкуплена и находится в собственности.
При продаже у собственника возникает налоговая нагрузка в размере 10%.
Для оптимизации налога оформляется два договора в присутствии нотариуса. Один с реальной ценой. Второй договор с официальной ценой, которая будет использована для уплаты налога. Рекомендованное занижение цены - 40-50% от реальной стоимости продажи.
На сегодняшний момент так работает рынок недвижимости и механизмов регуляции со стороны органов нет, даже в случае обнаружения заниженной стоимости, собственника обяжут уплатить недостающую часть налогу и незначительную пеню.
Для оптимизации налога оформляется два договора в присутствии нотариуса. Один с реальной ценой. Второй договор с официальной ценой, которая будет использована для уплаты налога. Рекомендованное занижение цены - 40-50% от реальной стоимости продажи.
На сегодняшний момент так работает рынок недвижимости и механизмов регуляции со стороны органов нет, даже в случае обнаружения заниженной стоимости, собственника обяжут уплатить недостающую часть налогу и незначительную пеню.
Сдача в аренду облагается налогом если работать официально, что мы будем рекомендовать нашим собственникам во избежание проблем с органами местного самоуправления.
10% налог на валовый доход всех юнитов (PB1 (Pajak Bangunan 1) or hotel and restaurant tax)
Для уплаты налога производится регистрация NPWpD (налоговый номер) объекта. Первые месяцы можно запускаться без него, потом УК также будет рекомендовать его оформить. Сегодня, пока еще, более половины объектов на Бали работают без уплаты налогов, на свой страх и риск.
Налоговый номер присваивается на имя физ лица (собственника земли) и фиксируется название самого комплекса. Налоговый номер будет один для всех 27 апартаментов.
УК отделяет себя от части услуг по ведению налоговой учета поэтому мы предоставим нашу проверенную компанию на аутсорсинг. При этом УК предоставляет все данные по реальной картине и вместе с налоговым консультантом будут оптимизировать какой процент заполняемости показывать в месяц для выхода на средний показатель в 5% уплаты налога.
Ежемесячная стоимость обслуживания и подачи ежемесячной отчетности налоговым консультантом (Lmats consulting) составляет 2 млн. рупий (около 130$), что будет разделяться в равной доли между всеми собственниками.
То есть налоговые консультанты и управляющая компания со своей стороны будут оказывать содействие для оптимизации налога.
10% налог на валовый доход всех юнитов (PB1 (Pajak Bangunan 1) or hotel and restaurant tax)
Для уплаты налога производится регистрация NPWpD (налоговый номер) объекта. Первые месяцы можно запускаться без него, потом УК также будет рекомендовать его оформить. Сегодня, пока еще, более половины объектов на Бали работают без уплаты налогов, на свой страх и риск.
Налоговый номер присваивается на имя физ лица (собственника земли) и фиксируется название самого комплекса. Налоговый номер будет один для всех 27 апартаментов.
УК отделяет себя от части услуг по ведению налоговой учета поэтому мы предоставим нашу проверенную компанию на аутсорсинг. При этом УК предоставляет все данные по реальной картине и вместе с налоговым консультантом будут оптимизировать какой процент заполняемости показывать в месяц для выхода на средний показатель в 5% уплаты налога.
Ежемесячная стоимость обслуживания и подачи ежемесячной отчетности налоговым консультантом (Lmats consulting) составляет 2 млн. рупий (около 130$), что будет разделяться в равной доли между всеми собственниками.
То есть налоговые консультанты и управляющая компания со своей стороны будут оказывать содействие для оптимизации налога.
Инвестиционная компания «Редкая сделка»
Совокупный портфель инвесторов компании во внебиржевых инвестициях
1,5 млрд. ₽
Прогнозируемая прибыль наших клиентов в жилой недвижимости по самым осторожным прогнозам
471,5 млн. ₽
Совокупный портфель инвесторов компании в инвестиционной недвижимости
5+ млрд. ₽
Квартир/апартаментов/коттеджей приобрели инвесторы с нами
800+
