Квартира в Московской области с последней возможностью воспользоваться льготной ипотекой
ипотечный платеж полностью перекрывается арендой
Подробнее об объекте
Порог входа
от 1,3 млн ₽
ЦИКЛ СДЕЛКИ
от 24 мес.
Прогноз доходности
от 22% годовых
1 июля 2024 закончится действие программ льготной и семейной ипотеки. Россияне, опасаясь неопределенности на рынке недвижимости, спешат приобрести квартиру, полагая, что потом возможности уже не будет. Эксперты спрогнозировали, что будет введено ограничение на семейное кредитование, повысив ставку с 6% минимум до 12%, а ипотека по господдержке будет отменена.
Преимущества сделки в комлексе "Публицист"
  • Старт продаж с ценой ниже рынка: стоимость лотов ниже рыночной, что делает инвестицию выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже.
  • Арендный доход полностью покрывает ипотечные платежи, что позволяет владеть недвижимостью без дополнительных финансовых нагрузок.
  • Чистовая отделка: лоты будут готовы к заселению, что позволяет сразу начать сдачу в аренду и получать доход.
  • У вас есть альтернативная стратегия и возможность гибко менять планы по использованию недвижимости, будь то долгосрочная аренда или перепродажа, что снижает риски и повышает доходность.
  • Объект находится в благоустроенном районе Московской области, где стабилен спрос на аренду, что обеспечивает постоянный поток арендаторов.
Почему эта локация?
  • В шаговой доступности от ЖК находится крупный торговый центр "Акварель" со множеством магазинов, ресторанов и развлечений. Особенной популярностью во всем городе пользуется детский центр "Замания", который называется московским Диснейлэндом.
  • В 2026 году станция Ж/Д Пушкино станет частью МЦД-5, а застройщик со сдачей первой очереди закупает автобусы и запускает 2 муниципальных маршрута автобуса, которые будут курсировать по ЖК, один едет до Ж/Д Пушкино, второй маршрут до метро.
  • Квартал расположен в городе Пушкино, с хорошо развитой социальной инфраструктурой: рядом открыты десятки детских садов и школ, работают вузы, поликлиники, магазины и кафе, спортивные и торговые центры, культурные и развлекательные учреждения.

  • До центра Москвы от квартала всего 30 километров, до МКАД — 14 километров. До Москвы можно доехать на машине или автобусе по Ярославскому шоссе. В городе есть несколько ж/д станций, откуда легко добраться до Ярославского вокзала.
  • Комплекс имеет собственную рекреационную зону в лесу с прогулочными и беговыми маршрутами. Этот парк станет идеальным местом для прогулок, занятий спортом и встреч с друзьями.

  • В километре от комплекса находится популярнейший в Москве санаторий Verba Mayr, известный своими высококачественными услугами и высокими ценами. Это учреждение будет привлекать платежеспособную аудиторию в район.
Почему квартиры в "Публицисте" - выгодный актив?
Жилой корпус состоит из домов переменной этажности высотой от 9 до 15 этажей.
Мы заходим в сделку в первой очереди стоительства с высоким потенциалом роста цены, пока сдаются остальные очереди и развивается инфраструктура.
Стоимость за метр ниже и первичного, и вторичного рынка.
Район востребован семейными людьми для покупки в долгосрочную аренду, поэтому мы отобрали наиболее ликвидные площади и планировки под целевую аудиторию.
Средняя стоимость аренды в районе уже сейчас выше, чем ипотечный платеж.
Комплекс располагается на земельном участке площадью 21 га в экологически чистом районе города, с доступностью ко всей коммерческой и социальной инфраструктуре района.
На территории квартала выполнено благоустройство дворов с всесезонным озеленением, многоуровневым ландшафтом и арт-объектами.
Поблизости находится лесопарк, где будет сформировна инфраструктура с зонами отдыха, продуман ландшафтный дизайн с декоративными элементами и водоемами. Парковая зона будет оснащена освещением и видеонаблюдением для безопасности. Этот парк станет идеальным местом для прогулок, занятий спортом и встреч с друзьями.
Предусмотрено четыре очереди строительства, высота домов составит от 9 до 15 этажей. Также планируется построить две школы, пять детских садов, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. Все социальные объекты будут переданы городу.
Dogma получила разрешение на строительство трех домов первой очереди проекта. Всего в рамках первого этапа будут построены пять корпусов на 3 818 квартир, два паркинга, котельная, детский сад и коммерческие помещения, культурно-досуговый центр, отделения почтовой связи, филиалы банков, МФЦ, автомойки.
DOGMA — федеральная девелоперская компания. Мы строим жилые кварталы и микрорайоны: дома и всю окружающую инфраструктуру, включая детские сады, школы, поликлиники, спортивные и коммерческие объекты.

По объему текущего строительства входит в ТОП-5 застройщиков России, занимает первое место в Краснодарском крае. С 2011 года компания построила более 1,2 млн м², сдала точно в срок больше 60 домов.
Планировки квартир
Выбрать лот
Нажмите на кнопку выше, чтобы выбрать объект в таблице
Современная архитектура квартала сочетает в себе натуральные оттенки вентилируемого фасада, четкие вертикальные линии и облицовку под кирпич. Корзины с орнаментом скрывают внешние блоки кондиционеров и придают фасадам домов более эстетичный и аккуратный вид. В домах все входы расположены на уровне земли, без порогов и перепадов по высоте. В лобби выполнена дизайнерская отделка, предусмотрены просторные колясочные и места для хранения велосипедов. Двери лобби открываются через приложение на смартфоне.
Внутренняя инфраструктура
Детская площадка
Многоуровневый паркинг
Лесопарк с зонами отдыха
Поликлиника
Супермаркеты и кафе
Школа и детский сад
Система видеонаблюдения
Физкультурно-оздоровительный центр
Пешком:
НА АВтомобиле:
10
мин
ТЦ Акварель
МКАД
17
мин
35
мин
ВДНХ, Сокольники
5
мин
Детские сады и школы
70
мин
Красная площадь
3
мин
Остановка общественного транспорта
5
мин
Собственный лесопарк
12
мин
ЖД станция Пушкино
Ваша доходность
Подробная таблица расчета
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете квартиру в комплексе "Публицист" при помощи ипотеки с первоначальным взносом от 20%.
Бронирование - 30 000 рублей (обратите внимание: данная сумма не учитывается в первоначальном взносе и в стоимости квартиры)
Основная стратегия перепродажи возможна через 24 месяца в зависимости от состояния рынка. Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.
Первая очередь комплекса будет сдана во 2 квартале 2026 году.
По оценке наших аналитиков, отобранные нами площади и планировки в данном ЖК будет пользоваться большим спросом у арендаторов.
Скачать памятку инвестора
Анализ конкурентов

Комментарий по аналитике:

В данной локации данный ЖК с ценами старта продаж ниже всех конкурентов, что дает возможность застройщику эффективно растить цены на протяжении всего периода стройки, а нам успешно выйти из сделки. Наш объект ниже по стоимости и на первичном, и на вторичном рынке.

Средняя стоимость аренды в локации уже сейчас выше ипотечного платежа, хотя в аналогах присутствуют квартиры в старом фонде, которые уступают по характеристикам нашему объекту. Нет явной зависимости стоимости аренды от расстояния до ЖД станции.


В сделке основной стратегией является перепродажа примерно 2 года, на моменте полной сдачи 1-ой очереди комплекса.


Альтернативная стратегия - долгосрочная аренда. Ипотечный платеж будет перекрываться стоимостью аренды (сдача в аренду предполагает тот вариант развития событий, в котором застройщик не продаст все свои квартиры и нужно будет сдавать в аренду какое то время, для того чтобы дождаться полной распроданности и для получения большей доходности.)

Подробный анализ
Как будет проходить сделка?
ВАША ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВХОДУ В СДЕЛКУ
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 50 000 руб.

Бронь
Бронирование - 30 000 рублей
(обратите внимание: данная сумма не учитывается в Первоначальном взносе и в стоимости квартиры).
Первоначальный взнос - от 20% от стоимости лота.
Выход из сделки
Расчёт доходности предусматривает стратегию перепродажи через 24 мес. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Квартира продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.

Этапы сделки
1
Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Вы узнаете все подробности по объекту, выберите и забронируете лот с персональным менеджером
ПОДБОР ЛОТА И БРОНЬ
3
Мы оформляем договор по входу
в сделку и вы оплачиваете вознаграждение компании
Заключение договора
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 24 месяца в зависимости от рыночной ситуации. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у менеджера.
Наши результаты
ЖК “Portland”
1-к квартира 25.4 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):
  • Стоимость: 11 500 000 ₽
  • Рост цены: 2 793 525 ₽
  • % роста цены: 32%
  • Всего вложений: 2 031 233 ₽
  • Комиссия при продаже: 345 000 ₽
  • Прибыль: 1 514 000 ₽
  • % доходности на вложения: 55,90% годовых
  • Стоимость: 8 706 475 ₽
  • Расходы: 1 608 194 ₽
1
/
3
2
/
3
ЖК “История”
3-к квартира 57,7 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (ИЮЛЬ 23):
  • Стоимость: 3 462 000 ₽
  • Расходы: 782 020 ₽
  • Стоимость: 4 790 000 ₽
  • Рост цены: 1 328 000 ₽
  • % роста цены: 38%
  • Всего вложений: 955 796 ₽
  • Комиссия при продаже: 143 700 ₽
  • Прибыль: 786 204 ₽
  • % доходности на вложения: ~123% годовых
3
/
3
ЖК “Молжаниново”
2-к квартира 53,4 кв.м.
ПОКУПКА (АПРЕЛЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):
  • Стоимость: 11 990 000 ₽
  • Рост цены: 2 430 799 ₽
  • % роста цены: 25%
  • Всего вложений: 2 787 168 ₽
  • Комиссия при продаже: 360 000 ₽
  • Прибыль: 1 574 000 ₽
  • % доходности на вложения: 28,23% годовых
  • Стоимость: 9 559 201 ₽
  • Расходы: 2 787 168 ₽
5 принципов отбора объекта
1
Старт продаж с ценами ниже рынка + ипотечный платеж окупается арендой
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Цена конкурентов в этой локации выше нашего объекта. Более подробно о конкурентах в блоке "Аналитика конкурентов".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект в ипотеку с ПВ от 22% и значительно увеличиваете доходность на вложенные средства.
Доступны все субсидированные программы.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Полностью сформированная инфраструктура в Пушкино, близость к ТЦ и огромному лесопарку для прогулок, собственная инфраструктура комплекса на 21 ГА: всё это увеличивает ликвидность
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
При стратегии перепродажи прогноз доходности от 20% годовых при скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ БОЛЕЕ 20% НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ!
Часто задаваемые вопросы
Команда основателей сообщества "Редкая сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!