Продажа переуступки на контракте
1. Подходит логичное время перепродажи (важно следовать стратегии, перепродавать тогда, когда у застройщика заканчивается иностранная квота и больше нет конкурентных предложений в шахматке), далее приступаем к действиям;
2. Сверяем данные в контракте и все платежи. Оформляем предложение;
3. Размещаем предложение на FB;
4. Размещаем на Российских площадках (таких как Авито);
5. Передаем в работу всем партнерам, которые работают с недвижимостью Таиланда;
6. Размещаем переуступку на платформе м2агент;
7. Запускаем таргет на российскую аудиторию в Таиланде;
8. Запускаем таргет на англоязычную аудиторию;
9. При появлении потенциального покупателя, согласовываем удобные и безопасные варианты перечисления денежных средств;
10. Готовим договор на задаток, принимаем средства;
11. В назначенную дату, совершаем сделку через офис застройщика, оплачиваем комиссию за переуступку. Застройщик меняет имя в контракте. Рассчитываемся. В большинстве случаев личное присутствие собственника и покупателя не понадобится. Но это зависит от разных факторов. Нужно быть готовым к приезду или оформлению доверенности через консульство.*
Продажа зарегистрированной квартиры.
1. Все вышеперечисленные действия повторяются;
2. Сделка будет проводиться через Land office;
3. Документы готовятся заранее. Для сделки понадобится помощь юриста. Стоимость услуг в районе 10.000 бат;
4. Как правило, приезд необязательный, но также зависит от разных обстоятельств (например покупатель настоит на личном присутствии собственника), либо через консульскую доверенность;
5. В Гос. органе оплачивается налог примерно 6,3%, который как правило делится между продавцом и покупателем пополам.
*В случае, если покупатель не готов на дистанционную покупку.