Преимущества сделки
Вы покупаете апартаменты на закрытых продажах. Реализовывать этот комплекс могут всего несколько агентств на Пхукете.
Siamese Stone - компания создана в результате стратегического партнерства с такими известными застройщиками как Siamese Assets, Ritta, Cornerstone и Dynasty Development.
Девелопер реализует знаковые проекты в Тайланде в том числе с управлением громких мировых брендов, которые уже работают и приносят доход. Зарегистрированный капитал компании - 5 млн Бат. Земля находится в собственности у застройщика.
В комплексе всего 272 апартамента, на закрытом пресейле продано уже 50 лотов за 3 недели.
Профессиональная управляющая компания с опытом управления более 6500 объектами недвижимости.
Инфляция Тайланда
Перспективы развития
Район Лаян - это близлежащий район к Лагуне и Банг тао - где в данный момент продается самая дорогая недвижимость на острове, расположены лучшие рестораны мишлен, бич клабы, гольф поля, шопинг моллы и развлечения на любой вкус.
Развитие района Лаян поддерживает правительство и уже инвестировало в развитие района более 3 000 000 $.
Здесь строят свои комплексы лучшие девелоперы, благоустраивают территорию и инфраструктуру.
Неподалеку от нашего комплекса - будет строится казино, что дополнительно создаст туристический трафик и произведет буст цены.
Развитие района Лаян поддерживает правительство и уже инвестировало в развитие района более 3 000 000 $.
Здесь строят свои комплексы лучшие девелоперы, благоустраивают территорию и инфраструктуру.
Неподалеку от нашего комплекса - будет строится казино, что дополнительно создаст туристический трафик и произведет буст цены.
Почему вы заработаете инвестируя в Siamese Bangtao?
- 01В 2024 году чартеры в Таиланд летают из 17 российских городов.
- 02Туристический сезон в Таиланде круглый год! Как пишет Bloomberg, Таиланд в этом году поставил цель принять 36,7 млн туристов и получить доход от туристической отрасли в размере 2 трлн бат ($60,5 млрд). В этом году Таиланд уже посетило 25 млн туристов.
- 03На данный момент срок безвизового пребывания в Таиланде для россиян составляет 60 дней.
- 04За 2023 год по данным Forbes спрос на недвижимость в Таиланде вырос в 2 раза, и этот тренд сохраняется в 2024 году.
- 05Новые прямые рейсы из Саудовской Аравии обещают рост прибытий туристов из Ближнего Востока и других стран, поскольку ближневосточные аэропорты становятся важными пунктами пересадки, особенно для туристов из Европы, учитывая закрытие воздушного пространства России.
- 06Тайский бат входит в ТОП-10 самых стабильных валют мира. Вот уже на протяжении двух десятилетий тайский бат только укрепляется по отношению к ведущим мировым валютам: доллару и евро.
Siamese Bangtao
- Район Layan - Bangtao на Пхукете находится недалеко от международного аэропорта Пхукета и окружен прекрасными пляжами, такими как Layan, Nai Thon и Bangtao. Рядом вы найдете лучшие места с магазинами и ресторанами, такие как Porto de Phuket, Boat Avenue и Catch Beach Club. Для активного отдыха обязательно к посещению Laguna Golf Club, Blue Tree Phuket и близлежащие заповедники со слонами. Для качественного образования и здравоохранения в этом районе представлены международные школы и оздоровительные центры.
- В комплексе Siamese Bangtao всего 272 юнита, из которых распродано 50.
Полный спектр услуг 5 бассейнов с видом на озеро, кинотеатр под открытым небом, коворкинг, подкаст-студия и переговорная комната. Предусмотрено все для любой аудитории.
Для релаксации в комплексе предусмотрены сауна, парная, ледяная купель, онсен.
А для поддержания здорового образа жизни, будут беговые дорожки, симулятор гольфа, теннисный корт, тренажерный зал
Комплекс с культурой Pet Friendly и для животных здесь также будут организованы парк для выгула собак и дорожки для бега с животными. - Компания Siamese Stone Company является новатором на рынке недвижимости Таиланда, предлагая гармоничное сочетание непревзойденного опыта в этой отрасли.
Компания объединилась в рамках стратегических совместных предприятий с такими уважаемыми партнерами, как Siamese Assets, Ritta, Cornerstone и Dynasty Development.
Siamese Assets входит в состав Banyan Group и специализируется на создании современных, высококачественных проектов.
- Ritta: Крупнейший подрядчик Таиланда с впечатляющим портфолио, включающим такие проекты, как торговый центр Central - самый популярный торговый комплекс Пхукета., элитные кондоминиумы, больницы, отели и курорты, супермаркеты Home Pro, офисные здания, университеты и фабрики. Их огромный опыт подчеркивает надежность и профессионализм в реализации масштабных строительных проектов.
- Cornerstone: Ведущая компания в девелопменте, успешно завершившая и взявшая в управление более 6 500 проектов по всему Таиланду. Их обширный опыт гарантирует бесперебойное выполнение и контроль качества на всех этапах реализации проекта.
- Dynasty: Специализируется на элитных жилых проектах, таких как Isola Phuket, который привлек внимание знаменитостей, включая Ли Чена и Фань Бинбин, а также Isola Sky, Isola Palms и Kokomo Beach House. Их ориентация на высококлассные объекты гарантирует непревзойденный уровень качества.
Реализованные проекты
Что посмотреть?
-
Небольшой, но невероятно красивый и необитаемый тайский архипелаг Пхи-пхи в Андаманском море пользуется славой райского местечка.
На острова Пхи-Пхи едут ради отдыха среди живописных скал, пустынных пляжей и богатого подводного мира.
- Слоны — священные животные для каждого тайца, благодаря чему к ним в этой стране относятся с большим уважением. Особенно это заметно в Деревне слонов, которая находится в нескольких километрах от шумного курорта. Здесь слоны чувствуют себя в безопасности и получают необходимую заботу, так как большинство из них находятся в довольно преклонном возрасте.
- Национальный парк Сиринат находится на северо-западном побережье Пхукета. Границы заповедной территории проходят не только по суше, но и по морю, так как в акватории нуждаются в защите от антропогенного влияния коралловые рифы. Некоторые достопримечательности парка: тропа Тачачай; мангровые леса; деревня черепах. Заповедник посвящён защите находящихся под угрозой исчезновения морских черепах и мест их гнездования. Ежегодно, с ноября по март, морские обитатели возвращаются на пляж.
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Siamese Bangtao с удобной рассрочкой до 2027 года.
Первоначальный взнос — 30% от стоимости лота. Основная стратегия перепродажи апартаментов рассчитана на 24 месяца.
Срок сдачи объекта назначен на I квартал 2027 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи — от 33% до 40% годовых в валюте.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии — сдача апартаментов в аренду — от 12 850 $. Окупаемость от 6 лет.
Анализ конкурентов
Цена объекта ниже рынка. Новые объекты на Банг Тао стартуют по стоимости от 140 000 бат минимально. Есть объекты, у которых стоимость начинается от 160 -200 тысяч бат, при этом, наш проект не уступает по качеству строительства и наполнению комплекса.
Компания имеет более 30 лет опыта в строительстве и эффективно контролирует строительные затраты. Мы можем реализовать данный проект по лучшей цене за квадратный метр в своем классе инвестиционных активов.
Мы рекомендуем рассмотреть крупноформатные лоты, потому что апартаменты с 2 спальнями в дефиците.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
В данной сделке отсутствует комиссионное вознаграждение компании.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 3 000 $ (~268 000 ₽). Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 30% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 24 месяца. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку
2
Подбор лота и бронь
Вы узнаете все подробности по объекту, выбираете и бронируете лот с персональным менеджером
3
Заключение договора
Оформляем договор по входу в сделку
4
Повышение цены объекта и продажа
Продажа объекта и фиксирование доходности
Антон Хохлачев
Инвестор
Инвестиции в квартиру в Краснодаре
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб.
Алексей Унжаков
Собственник компании “Редкая Сделка”, предприниматель
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб.
Роман Хрустков
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 30%
Инвестор
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 принципов отбора объекта
1
Редкая сделка
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Тайланда с рассрочкой до 2027 года
2
Цена ниже рынка
Мы предлагаем апартаменты на Банг Тао по цене ниже рынка. Подробнее в блоке "Аналитика"
3
Используется кредитное плечо
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на два года, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
4
Ликвидный объект
Апартаменты расположены в самой туристической локации Пхукета, рядом с лучшими заведениями острова.
5
Прогноз доходности более 27% по стратегии перепродажи!
По основной стратегии перепродажи через 24 месяца прогноз доходности от 27% годовых при самых скромных подсчетах.
Частые вопросы
Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект, продать его раньше или позже рекомендуемого срока.
Комплекс будет сдан в 1 квартале 2027г. После сдачи объекта в эксплуатацию, запуск занимает как правило от 1 до 3 месяцев. В это время ведется подключение коммуникаций и онбординг проекта управляющей компанией (создание контента, листинги, набор персонала и тд.)
Основная стратегия - это перепродажа.
Альтернативная - сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода.
Альтернативная - сдача в посуточную аренду и получение пассивного дохода.
После того как Вы решаете продать свой лот в работу вступает наш отдел вторичных продаж. В течении трех дней менеджер выводит лот в продажу (на доски объявлений: Авито, Циан, Дом.рф и зарубежные площадки), отдаем в продажу партнёрам (их более 400 уже на данный момент) Каждые 14 дней мы направляем каждому инвестору отчёт с рекомендациями по продаже (снизить цену или повысить, остаться в лоте ещё на 1 год, например).
При появлении покупателя мы уведомляем клиента, согласовываем окончательные параметры, алгоритм сделки и сопровождаем до получения денежных средств на счёт продавца.
При появлении покупателя мы уведомляем клиента, согласовываем окончательные параметры, алгоритм сделки и сопровождаем до получения денежных средств на счёт продавца.
Да, земля полностью выкуплена и находится в собственности у застройщика.
На о. Пхукет Вы можете выбрать форму владения недвижимостью, Лизхолд (Leasehold) или Фрихолд (Freehold).
Лизхолд – это регистрация объекта в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления (30+30+30).
По законодательству Таиланда Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству.
Плюсы:
Фрихолд – это полное владение недвижимостью.
Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству
Плюсы:
Лизхолд – это регистрация объекта в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления (30+30+30).
По законодательству Таиланда Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству.
Плюсы:
- Низкий налог при регистрации недвижимости, в размере 1,1% от стоимости объекта;
- Налоговый орган не уведомляют о покупке недвижимости за рубежом.
- Ограниченный срок аренды.
Фрихолд – это полное владение недвижимостью.
Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству
Плюсы:
- Неограниченный срок владения;
- Право голоса на общих собраниях владельцев кондоминиума.
- Высокий налог при регистрации недвижимости, в размере 6,3%* от стоимости объекта.
- Налоговый орган будет уведомлен о наличии недвижимости у Вас зарубежом.
Инвестиционная компания «Редкая сделка»
Совокупный портфель инвесторов компании во внебиржевых инвестициях
1,5 млрд. ₽
Прогнозируемая прибыль наших клиентов в жилой недвижимости по самым осторожным прогнозам
471,5 млн. ₽
Совокупный портфель инвесторов компании в инвестиционной недвижимости
5+ млрд. ₽
Квартир/апартаментов/коттеджей приобрели инвесторы с нами
800+
