Описание объекта
2-этажный торговый комплекс общей площадью 2 216,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1,2 га, на первой линии федеральной трассы Р-228 Сызрань — Волгоград
Трасса Р-228 используется автомобилистами и путешественниками, конечный маршрут для которых – Ростов-на-Дону и курорты Краснодарского края.
В комплексе уже размещён дискаунтер «Светофор», а свободные площади готовы арендовать федеральные сети, включившие данный комплекс в план развития на 2024 год.
Торговый комплекс продаётся с перспективой получения арендного дохода 50-60 млн. руб. в год
Характеристики Торгового Комплекса
Год постройки: 2012.
В настоящее время проводятся ремонтные работы под параметры потенциальных арендаторов.
Фундамент – ленточный, бетонный.
Стены – бетонные блоки.
Перекрытия – бетонные блоки.
Инженерные коммуникации: комплекс подключён к электросетям, водоснабжению, канализации.
Земельный участок
Кадастровый номер: 34:36:000018:518.
Площадь: 12 000 +/-38 кв. м.
Категория земель: земли населённых пунктов.
ВРИ: отдельно стоящие малоэтажные здания, строения, сооружения для хранения автомобилей и их обслуживания.
Адрес: Волгоградская обл., г. Камышин, примерно в 200 м севернее дома № 52 в микрорайоне 5.
Номер, дата гос.регистрации права собственности: 34:36:000018:518-34/116/2023-16 от 28.08.2023
Особые отметки и сведения о частях земельного участка: содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-170335485 от 28.06.2024.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Местоположение
Торговый комплекс расположен в Волгоградской области, в городе Камышине, в 5-м микрорайоне, в непосредственной близости от жилого массива, на первой линии федеральной трассы Р-228 Сызрань — Волгоград.
К комплексу ведут удобные подъездные пути. Примыкание, съезд и выезд на трассу оформлены и согласованы с Росавтодором.
Согласован проект соединения федеральный трассы с заездом в город через этот комплекс.
Предполагаемая доходность
Итого арендный поток в месяц при минимальных платежах – от 2 млн рублей. При участии в проекте «Додо-пицца» в качестве соинвестора доход вырастет до 11% с РТО.
Это дополнительно 1,6–2,2 млн рублей в месяц к общей выручке. Таким образом, минимальный поток может составить 3,6 млн рублей в месяц. С развитием площадки и полной арендной загрузкой ежемесячный арендный поток составит от 5 млн. руб.
Поэтажный план
1 этаж
2 этаж
Факторы инвестиционной привлекательности
Расположение торгового комплекса и возможности развития прилегающей территории позволяют заложить доходность проекта до 60 млн рублей в год за счёт арендного потока от торгового центра и земельного участка.
На сегодняшний день есть действующий арендатор с арендным потоком 250 тысяч рублей в месяц с потенциалом роста до 500 тысяч рублей в месяц.
Получены подтверждения по размещению объектов торговли и общепита на свободных площадях от сетей «Чижик», «Победа», «Доброцен», а также мувинговой компании «Твой склад», активно развивающие систему мини-складов для хранения сезонных вещей. «Додо-пицца», «Ростикс», «Вкусно и точка» готовы войти в проект, создав привлекательный для гостей фуд-корт.
Со всеми потенциальными арендаторами рассчитаны показатели доходности, утверждены площадки для размещения.
Земельный участок, на котором располагается комплекс, также может стать площадкой для развития бизнеса.
На сегодняшний день готов проект для размещения ретейл-парка. В отдельных небольших по площади торговых точках можно разместить магазины, а также предложить бытовые услуги.
Гостями комплекса будут не только жители города, но и проезжающие. Также уместно создать зону отдыха с капсульным отелем, прачечной, детской развлекательной зоной.
Оставить заявку