Преимущества сделки
Вы покупаете виллу с отделкой "под ключ" и прямым видом на океан, это дает большое преимущество, как на перепродажу, так и при сдаче в аренду.
Эксклюзивная скидка 30 000 $ только для клиентов агентства. Вы не платите комиссию в данной сделке.
Потенциальная ЦА для перепродажи виллы не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
Сдача виллы в аренду после окончания строительства по минимальным прогнозам доходности от 24 300 $ в год и сроком окупаемости по пессимистическим прогнозам 6,7 лет.
Бали является самым востребованным и заполняемым местом в Мире. Сезон длится круглый год.
Надежный застройщик, успешно реализовавший уже более 100 проектов.
Почему Бали?
Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов. Рост турпотока за 2023 год составил 140%.
Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
Низкие налоги на недвижимость. Налог на продажу недвижимости на Бали составляет 1%, а налог на владение всего 0,5% от оценочной стоимости жилья.
Высокий спрос и заполняемость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%. Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76% в год. Сезон длится круглый год.
Развитая инфраструктура и сервис. Сотни кафе и ресторанов, премиальные SPA-центры, магазины, центры развлечений и многое другое с высочайшим уровнем обслуживания.
Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
Что посмотреть?
MELASTI BEACH
Самый живописный пляж Бали: лазурный океан, идеальные панорамные виды, золотой песок и 325 солнечных дней в году
ХРАМ УЛУВАТУ
Храм на вершине крутого утёса, являющийся одним из шести ключевых храмов — духовных столпов Бали
SAVAYA BALY
Одно из самых посещаемых мест среди гостей Бали. Вид на океан, инфинити-бассейны и высокие диджейские площадки
BALI NATIONAL GOLF CLUB
Гольф-клуб высочайшего уровня. Одно из самых известных мест для игры в гольф на всем острове.
ПАРК "ГАРУДА ВИШНУ КЭНЧАНА"
Частный парк в живописном каньоне. Главной достопримечательностью парка является гигантская статуя бога Вишну.
GUNUNG PAYUNG BEACH
Скрытый пляж на юге Бали. Это очень тихое и малолюдное место, рядом с которым нет ни кафе, ни магазинов, ни отелей. Идеальное место для любителей уединенного отдыха
Melasti Dream – это закрытый комплекс вилл с видом на океан, расположенный в лучшей локации острова Бали. Находясь здесь, вы оказываетесь в шаговой доступности от лучших пляжей, торговых центров и развлекательных заведений острова.
Всего в 2 минутах езды на байке расположился самый живописный пляж – Melasti Beach с изумрудными водами Индийского океана. Чуть дальше – премиальный район Нуса Дуа с дорогими отелями и зелеными полями для гольфа.
Благодаря новой четырёхполосной трассе путь из аэропорта займет всего 25 минут. Часть трассы проходит над водой, и проезжая по ней, вы сможете насладиться видом на океан. Так, вы сможете оказаться в этом райском уголке Бали за считанные минуты после прилета.
Всего в 2 минутах езды на байке расположился самый живописный пляж – Melasti Beach с изумрудными водами Индийского океана. Чуть дальше – премиальный район Нуса Дуа с дорогими отелями и зелеными полями для гольфа.
Благодаря новой четырёхполосной трассе путь из аэропорта займет всего 25 минут. Часть трассы проходит над водой, и проезжая по ней, вы сможете насладиться видом на океан. Так, вы сможете оказаться в этом райском уголке Бали за считанные минуты после прилета.
Комплекс Melasti Dream включает в себя 32 роскошные двухэтажные виллы. Каждая вилла имеет площадь 102м², оснащена двумя спальнями и ванными комнатами, просторной гостиной, собственным бассейном и небольшим садом. Общая полезная площадь (дома, сада и бассейна) составляет 170м2. Все виллы сдаются с чистовой отделкой и дизайнерским ремонтом.
Комплекс Melasti Dream идеально подойдет для романтического отдыха, благодаря реализованной концепции LOYO Relax. Эта концепция подразумевает дополнительные опции для приятного пребывания: выездной SPA, персональные тренировки по йоге, завтраки и ужины прямо на вашей вилле.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный ресторанный комплекс и персональный консьерж-сервис.
Комплекс Melasti Dream идеально подойдет для романтического отдыха, благодаря реализованной концепции LOYO Relax. Эта концепция подразумевает дополнительные опции для приятного пребывания: выездной SPA, персональные тренировки по йоге, завтраки и ужины прямо на вашей вилле.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный ресторанный комплекс и персональный консьерж-сервис.
Проект реализует строительная компания Loyo Development, успешно работающая с 2007 года и реализовавшая уже более 100 проектов.
С 2019 года компания вышла на перспективный балийский рынок недвижимости. Здесь уже реализован их успешный проект Mango Ubud Villa – роскошный комплекс площадью 1400м² из 5 премиальных вилл с собственным рестораном.
Mango Ubud Villa пользуется большим спросом: годовая заполняемость составляет 94%, а средняя стоимость аренды в сутки – 250 $. Общая стоимость проекта оценивается уже в 1 300 000 $.
Вложения в новые проекты Loyo Development – надёжный способ получить стабильный доход.
С 2019 года компания вышла на перспективный балийский рынок недвижимости. Здесь уже реализован их успешный проект Mango Ubud Villa – роскошный комплекс площадью 1400м² из 5 премиальных вилл с собственным рестораном.
Mango Ubud Villa пользуется большим спросом: годовая заполняемость составляет 94%, а средняя стоимость аренды в сутки – 250 $. Общая стоимость проекта оценивается уже в 1 300 000 $.
Вложения в новые проекты Loyo Development – надёжный способ получить стабильный доход.
Пешком:
8
мин
мин
Киностудия Dylan Toys
Парк "Гаруда Вишну Кэнчана"
17
мин
мин
НА АВТОМОБИЛЕ:
2
мин
мин
Пляж Меласти
4
мин
мин
Футбольное поле
11
мин
мин
Клуб Sayava Bali
6
мин
мин
Кафе и рестораны
16
мин
мин
Свадебная часовня
25
мин
мин
Международный аэропорт Нгурах-Рай
Внутренняя инфраструктура
Ресторанный комплекс
Небольшой сад на территории виллы
Собственный бассейн
Оборудованное место для занятий йогой
Персональный консьерж-сервис
Своя управляющая компания
Вид на океан из окна вашей виллы
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете виллы в комплексе Melasti Dream с эксклюзивной скидкой 30 000 $ по цене ниже рынка и без комиссии агентству.
Бронирование – 1 000 $ (~91 260 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса.
Первоначальный взнос – 40% от стоимости лота. Основная стратегия по перепродаже вилл рассчитана на 12 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на I квартал 2025 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 61,8% годовых.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии – сдачи виллы в аренду – от 24 300 $ или 14,8% годовых.
Анализ конкурентов
По последним данным Букит и локация пляжа Меласти, самая развивающаяся и емеет самый высокий потенциал для роста недвижимости на Бали.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет 1 568 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2400$. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 1785$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Важно! В цену нашего комплекса учтен налог на покупку в размере 11%, в некоторых комплексах из аналитики налог на покупку не учтен.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет 1 568 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2400$. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 1785$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Важно! В цену нашего комплекса учтен налог на покупку в размере 11%, в некоторых комплексах из аналитики налог на покупку не учтен.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~91 260 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 12 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Антон Хохлачев
Инвестор
Инвестиции в квартиру в Краснодаре
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб.
Алексей Унжаков
Собственник компании “Редкая Сделка”, предприниматель
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб.
Роман Хрустков
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 30%
Инвестор
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете виллы в лучшей локации Бали с эксклюзивной скидкой 30 000 $ и без комиссии агентства.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем виллы с видом на океан по цене ниже рынка – от 1 568,6 $ за 1м². Стоимость аналогичных лотов в локации начинается от 2400 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на один год, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Виллы расположены в самой туристической локации Бали, рядом с лучшими пляжами острова. При этом локаций у океана, пригодных для стройки, практически не осталось.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 12 месяцев прогноз доходности от 61,8% годовых при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 61% ГОДОВЫХ
Команда основателей компании "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!