Прогноз доходности
от 61,8% годовых
Срок окупаемости
6,7 лет
Цикл сделки
от 12 месяцев
ПРЕМИАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ НА БАЛИ С ВИДОМ НА ОКЕАН
ЭКСКЛЮЗИВНая СКИДКа 30 000 $ ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА
Вы покупаете виллу с отделкой "под ключ" и прямым видом на океан, это дает большое преимущество, как на перепродажу, так и при сдаче в аренду.
Преимущества сделки
Эксклюзивная скидка 30 000 $ только для клиентов агентства. Вы не платите комиссию в данной сделке.
Потенциальная ЦА для перепродажи виллы не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
Сдача виллы в аренду после окончания строительства по минимальным прогнозам доходности от 24 300 $ в год и сроком окупаемости по пессимистическим прогнозам 6,7 лет.
Бали является самым востребованным и заполняемым местом в Мире. Сезон длится круглый год.
Надежный застройщик, успешно реализовавший уже более 100 проектов.
Почему Бали?
Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов. Рост турпотока за 2023 год составил 140%.
Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
Низкие налоги на недвижимость. Налог на продажу недвижимости на Бали составляет 1%, а налог на владение всего 0,5% от оценочной стоимости жилья.
Высокий спрос и заполняемость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%. Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76% в год. Сезон длится круглый год.
Развитая инфраструктура и сервис. Сотни кафе и ресторанов, премиальные SPA-центры, магазины, центры развлечений и многое другое с высочайшим уровнем обслуживания.
Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
Что посмотреть?
MELASTI BEACH
Самый живописный пляж Бали: лазурный океан, идеальные панорамные виды, золотой песок и 325 солнечных дней в году
ХРАМ УЛУВАТУ
Храм на вершине крутого утёса, являющийся одним из шести ключевых храмов — духовных столпов Бали
SAVAYA BALY
Одно из самых посещаемых мест среди гостей Бали. Вид на океан, инфинити-бассейны и высокие диджейские площадки
BALI NATIONAL GOLF CLUB
Гольф-клуб высочайшего уровня. Одно из самых известных мест для игры в гольф на всем острове.
ПАРК "ГАРУДА ВИШНУ КЭНЧАНА"
Частный парк в живописном каньоне. Главной достопримечательностью парка является гигантская статуя бога Вишну.
GUNUNG PAYUNG BEACH
Скрытый пляж на юге Бали. Это очень тихое и малолюдное место, рядом с которым нет ни кафе, ни магазинов, ни отелей. Идеальное место для любителей уединенного отдыха
Melasti Dream – это закрытый комплекс вилл с видом на океан, расположенный в лучшей локации острова Бали. Находясь здесь, вы оказываетесь в шаговой доступности от лучших пляжей, торговых центров и развлекательных заведений острова.
Всего в 2 минутах езды на байке расположился самый живописный пляж – Melasti Beach с изумрудными водами Индийского океана. Чуть дальше – премиальный район Нуса Дуа с дорогими отелями и зелеными полями для гольфа.
Благодаря новой четырёхполосной трассе путь из аэропорта займет всего 25 минут. Часть трассы проходит над водой, и проезжая по ней, вы сможете насладиться видом на океан. Так, вы сможете оказаться в этом райском уголке Бали за считанные минуты после прилета.
Всего в 2 минутах езды на байке расположился самый живописный пляж – Melasti Beach с изумрудными водами Индийского океана. Чуть дальше – премиальный район Нуса Дуа с дорогими отелями и зелеными полями для гольфа.
Благодаря новой четырёхполосной трассе путь из аэропорта займет всего 25 минут. Часть трассы проходит над водой, и проезжая по ней, вы сможете насладиться видом на океан. Так, вы сможете оказаться в этом райском уголке Бали за считанные минуты после прилета.
Комплекс Melasti Dream включает в себя 32 роскошные двухэтажные виллы. Каждая вилла имеет площадь 102м², оснащена двумя спальнями и ванными комнатами, просторной гостиной, собственным бассейном и небольшим садом. Общая полезная площадь (дома, сада и бассейна) составляет 170м2. Все виллы сдаются с чистовой отделкой и дизайнерским ремонтом.
Комплекс Melasti Dream идеально подойдет для романтического отдыха, благодаря реализованной концепции LOYO Relax. Эта концепция подразумевает дополнительные опции для приятного пребывания: выездной SPA, персональные тренировки по йоге, завтраки и ужины прямо на вашей вилле.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный ресторанный комплекс и персональный консьерж-сервис.
Комплекс Melasti Dream идеально подойдет для романтического отдыха, благодаря реализованной концепции LOYO Relax. Эта концепция подразумевает дополнительные опции для приятного пребывания: выездной SPA, персональные тренировки по йоге, завтраки и ужины прямо на вашей вилле.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный ресторанный комплекс и персональный консьерж-сервис.
Проект реализует строительная компания Loyo Development, успешно работающая с 2007 года и реализовавшая уже более 100 проектов.
С 2019 года компания вышла на перспективный балийский рынок недвижимости. Здесь уже реализован их успешный проект Mango Ubud Villa – роскошный комплекс площадью 1400м² из 5 премиальных вилл с собственным рестораном.
Mango Ubud Villa пользуется большим спросом: годовая заполняемость составляет 94%, а средняя стоимость аренды в сутки – 250 $. Общая стоимость проекта оценивается уже в 1 300 000 $.
Вложения в новые проекты Loyo Development – надёжный способ получить стабильный доход.
С 2019 года компания вышла на перспективный балийский рынок недвижимости. Здесь уже реализован их успешный проект Mango Ubud Villa – роскошный комплекс площадью 1400м² из 5 премиальных вилл с собственным рестораном.
Mango Ubud Villa пользуется большим спросом: годовая заполняемость составляет 94%, а средняя стоимость аренды в сутки – 250 $. Общая стоимость проекта оценивается уже в 1 300 000 $.
Вложения в новые проекты Loyo Development – надёжный способ получить стабильный доход.
8
мин
мин
Киностудия Dylan Toys
Пешком:
Парк "Гаруда Вишну Кэнчана"
17
мин
мин
2
мин
мин
Пляж Меласти
НА АВТОМОБИЛЕ:
4
мин
мин
Футбольное поле
11
мин
мин
Клуб Sayava Bali
6
мин
мин
Кафе и рестораны
16
мин
мин
Свадебная часовня
25
мин
мин
Международный аэропорт Нгурах-Рай
Внутренняя инфраструктура
Ресторанный комплекс
Небольшой сад на территории виллы
Собственный бассейн
Оборудованное место для занятий йогой
Персональный консьерж-сервис
Своя управляющая компания
Вид на океан из окна вашей виллы
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете виллы в комплексе Melasti Dream с эксклюзивной скидкой 30 000 $ по цене ниже рынка и без комиссии агентству.
Бронирование – 1 000 $ (~91 260 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса.
Первоначальный взнос – 40% от стоимости лота. Основная стратегия по перепродаже вилл рассчитана на 12 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на I квартал 2025 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 61,8% годовых.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии – сдачи виллы в аренду – от 24 300 $ или 14,8% годовых.
Анализ конкурентов
По последним данным Букит и локация пляжа Меласти, самая развивающаяся и емеет самый высокий потенциал для роста недвижимости на Бали.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет 1 568 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2400$. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 1785$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Важно! В цену нашего комплекса учтен налог на покупку в размере 11%, в некоторых комплексах из аналитики налог на покупку не учтен.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет 1 568 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2400$. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 1785$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Важно! В цену нашего комплекса учтен налог на покупку в размере 11%, в некоторых комплексах из аналитики налог на покупку не учтен.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~91 260 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 12 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 12 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
Антон Хохлачев
Инвестор
Инвестиции в квартиру в Краснодаре
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб.
Алексей Унжаков
Собственник компании “Редкая Сделка”, предприниматель
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб.
Роман Хрустков
Инвестиция в квартиру в Сочи
Инвестор
Рост цены квартиры: 30%
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете виллы в лучшей локации Бали с эксклюзивной скидкой 30 000 $ и без комиссии агентства.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем виллы с видом на океан по цене ниже рынка – от 1 568,6 $ за 1м². Стоимость аналогичных лотов в локации начинается от 2400 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на один год, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Виллы расположены в самой туристической локации Бали, рядом с лучшими пляжами острова. При этом локаций у океана, пригодных для стройки, практически не осталось.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 12 месяцев прогноз доходности от 61,8% годовых при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 61% ГОДОВЫХ
Команда основателей компании "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!