ПРЕМИАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ С ВИДОМ НА РИСОВЫЕ ТЕРРАСЫ В ЦЕНТРЕ УБУДА
ЭКСКЛЮЗИВНая СКИДКа 10 000 $ ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА
Цикл сделки
от 18 месяцев
Срок окупаемости
5,7 лет
Прогноз доходности
от 45 % годовых
Преимущества сделки
- Эксклюзивная скидка 10 000 $ только для клиентов агентства. Вы не платите комиссию в данной сделке.
- Вы покупаете виллу с отделкой "под ключ" и прямым выходом на рисовые террасы, земля которых защищена Национальным законом Индонезии, это означает, что на месте полей не будет застройки и виды в дальнейшем не перекроются.
- Потенциальная ЦА для перепродажи виллы не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
- Сдача виллы в аренду после окончания строительства по минимальным прогнозам доходности от 34 560 $ в год и сроком окупаемости по пессимистическим прогнозам 5,7 лет.
- Бали является самым востребованным и заполняемым местом в Мире. Сезон длится круглый год.
- Надежный застройщик, успешно реализовавший частные виллы и коммерческие объекты на Бали и в странах Азии.
Почему Бали?
- Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов. Рост турпотока за 2023 год составил 140%.
- Высокий спрос и заполняемость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%. Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76% в год. Сезон длится круглый год.
- Убуд — духовная столица Бали и центр искусств. Здесь находятся целые деревни мастеров, много картинных галерей, лавок ремесленников, а также большое количество студий нетрадиционной медицины, массажей и йоги. Развитая инфраструктура и сервис. Сотни кафе и ресторанов, премиальные SPA-центры и тд.
- Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
- Низкие налоги на недвижимость. Налог на продажу недвижимости на Бали составляет 1%, а налог на владение всего 0,5% от оценочной стоимости жилья.
- Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
Что посмотреть?
Храм Танах Лот
Храм Танах Лот находится в деревне Beraban (Берабан), примерно в 20 километрах от Денпасара. Он расположен на скале, которую отделяет от берега 30 метров воды. Это один из священных храмов острова, находящийся под охраной всемирной организации ЮНЕСКО.
водопад Тукад Чепунг
Находится в центральной части Бали, в селении Penida Kelod района Бангли. Он образовался в ущелье среди скал.
Высота водопада — 15 метров. Чтобы подойти к нему, нужно спуститься в узкую расщелину между камнями.
Водопад представляет собой один цельный поток воды, падающей с уступа в щель между скалами. Внизу вся вода собирается в удобный для купания бассейн с чистой водой.
Высота водопада — 15 метров. Чтобы подойти к нему, нужно спуститься в узкую расщелину между камнями.
Водопад представляет собой один цельный поток воды, падающей с уступа в щель между скалами. Внизу вся вода собирается в удобный для купания бассейн с чистой водой.
Сафари парк
Bali Safari & Marine Park - это парк дикой природы на юго-западном побережье Бали, примерно в 30 минутах езды от Убуда. Здесь обитает более 100 видов, включая орангутанов, драконов Комодо и тигров.
Букит
Полуостров Букит отделенный от основной части острова Бали узким перешейком размером со взлетную полосу, — это именно то место на Бали, где песочек на пляжах белый, вода бирюзовая, а от драматических видов побережья с карстовыми скалами захватывает дух. Атмосфера здесь очень особенная и приятная. Сюда едут сёрфить, загорать, купаться, смотреть красивые закаты, баловать себя рыбными вкусностями и любоваться красивыми видами.
Вулкан Агунг
Сердце Бали – гора Агунг – находится на востоке острова. Это один из действующих вулканов Индонезии и самая высокая точка Бали – высота Агунга составляет 3142 метра над уровнем моря.
Рисовые террасы Тегаллаланг
Необыкновенная, вызывающая восхищение достопримечательность – ступенчатые рисовые поля. Таких террас на Бали довольно много, но одна из самых красивых расположена в небольшой деревне Тагалланг (пригород Убуда). Ирригационная система полива используется на острове с VIII в. На экскурсию лучше отправляться ранним утром или ближе к вечеру. В это время не так жарко и меньше туристов.
Skyline – это закрытый комплекс вилл с видом на рисовые террасы, в самой известной локации Бали. Убуд это зачарованное место, окруженное густыми джунглями и наполненное тайнами природы.
В 10 минутах от комплекса рестораны, супермаркеты, спортивные комплексы, йога центры, достопримечательности Убуда, водопады.
Расположен на высоте 200 метров над уровнем моря вдалеке от океана, что создает комфортный климат. Здесь не так жарко, как на побережье, но и не так холодно, как выше в горах. Убуд и прилегающие территории буквально утопают в зелени — повсюду громадные деревья, множество пальм, а также бесчисленные живописные рисовые поля и террасы.
В 10 минутах от комплекса рестораны, супермаркеты, спортивные комплексы, йога центры, достопримечательности Убуда, водопады.
Расположен на высоте 200 метров над уровнем моря вдалеке от океана, что создает комфортный климат. Здесь не так жарко, как на побережье, но и не так холодно, как выше в горах. Убуд и прилегающие территории буквально утопают в зелени — повсюду громадные деревья, множество пальм, а также бесчисленные живописные рисовые поля и террасы.
Комплекс Skyline включает в себя 13 роскошных вилл. Каждая вилла имеет площадь от 93,3 м², оснащена спальней, ванной комнатой с тропическим душем в лучах солнечного света, открытой гостиной и собственным бассейном, откуда открываются потрясающие виды на рисовые террасы. Все виллы сдаются с чистовой отделкой и дизайнерским ремонтом.
Близость к центральной улице Убуда и легендарной улицы мастеров. Окружен роскошными ресторанами, супермаркетами, семейными многофункциональными центрами.
В непосредственной близости самое большое деловое комьюнити на острове, в котором Вы точно заведете новые перспективные знакомства.
Близость к центральной улице Убуда и легендарной улицы мастеров. Окружен роскошными ресторанами, супермаркетами, семейными многофункциональными центрами.
В непосредственной близости самое большое деловое комьюнити на острове, в котором Вы точно заведете новые перспективные знакомства.
Проект реализует строительная компания The Future Estate, успешно работающая с 2018 года и реализовавшая частные виллы и коммерческие объекты.
В данный момент на завершающей стадии строительства предыдущий объект застройщика SERENITY, 90% лотов было продано за 5 месяцев.
Управляющей компанией выбрана Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Индонезия, Таиланд, Вьетнам.
Подтвержденная доходность на Бали составляет выше 85%
Через личный кабинет в приложении онлайн, Вы можете контролировать: выручку, загруженность, расходы, прибыль.
Вложения в новые проекты The Future Estate – надёжный способ получить стабильный доход.
В данный момент на завершающей стадии строительства предыдущий объект застройщика SERENITY, 90% лотов было продано за 5 месяцев.
Управляющей компанией выбрана Farsight Villas & Hotels Management управляет 200+ объектами в нескольких азиатских странах - Индонезия, Таиланд, Вьетнам.
Подтвержденная доходность на Бали составляет выше 85%
Через личный кабинет в приложении онлайн, Вы можете контролировать: выручку, загруженность, расходы, прибыль.
Вложения в новые проекты The Future Estate – надёжный способ получить стабильный доход.
Реализованные проекты Застройщика
10
мин
мин
Супермаркет
Пешком:
Сафари парк
50
мин
мин
14
мин
мин
Рисовые террасы Тегаллаланг
НА АВТОМОБИЛЕ:
10
мин
мин
PARQ Ubud
50
мин
мин
Вулкан Агунг
10
мин
мин
Кафе и рестораны
10
мин
мин
Вертолетная площадка
120
мин
мин
полуостров Букит
Инфраструктура комплекса
Собственный бассейн
Персональный консьерж-сервис
Своя управляющая компания
Открытая гостинная и бассейн
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете виллы в комплексе Skyline с эксклюзивной скидкой 10 000 $ по цене ниже рынка и без комиссии агентству.
Бронирование – 1 000 $ (~92 450 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса.
Первоначальный взнос – 40% от стоимости лота. Основная стратегия по перепродаже вилл рассчитана на 18 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2025 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 45% годовых.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии – сдачи виллы в аренду – от 27 040 $ в год или 17% годовых, 5,7 лет окупаемость.
Анализ конкурентов
Убуд является популярным местом среди туристов за счет концентрации культурного и образовательного значения. Здесь самое большое деловое комьюнити и благодаря разнообразию досуга и условиям для работы имеет высокий потенциал для роста недвижимости на Бали.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет от 1 597 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2125 $. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 2003 $.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Цена за м2 в нашем комплексе вилл составляет от 1 597 $. В аналогичных виллах м2 стоит от 2125 $. На вторичном рынке стоимость на виллы с подобным оснащением начинается от 2003 $.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Инвестиционная компания Алексея Унжакова" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
По этому договору "Инвестиционная компания Алексея Унжакова" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~92 450 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 18 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 18 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
ЖК “Grand Solara”
Апартаменты 20 кв.м.
Апартаменты 20 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 77 900 $
- Рост цены: 20 320 $
- % роста цены: 35,29%
- Платежи по рассрочке: 19 001 $
- % доходности на вложения: 25,5% годовых
- Расходы: 18 066 $ (курс $=62руб)
- Стоимость: 57 580 $
1
/
3
ЖК “Krtsanisi modern”
Апартаменты 53,3 кв.м.
Апартаменты 53,3 кв.м.
ПОКУПКА (ФЕВРАЛЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 83 948 $
- Рост цены: 16 257 $
- % роста цены: 25 %
- Платежи по рассрочке: 6 769 $
- % доходности на вложения: 17,6% годовых
- Расходы: 12 448 $ (курс $=69руб)
- Стоимость: 67 691 $
2
/
3
ЖК “Abba Melasti”
Апартаменты 35 кв.м.
Апартаменты 35 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 82 500 $
- Рост цены: 13 500 $
- % роста цены: 18,24%
- Платежи по рассрочке: 0 $
- % доходности на вложения: 48% годовых
- Стоимость: 78 050 $ (курс $=88,58)
- Расходы: 14 712 $
3
/
3
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете виллы в лучшей локации Бали с эксклюзивной скидкой 10 000 $ и без комиссии агентства.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем виллы с видом на океан по цене ниже рынка – от 1 597 $ за 1м². Стоимость аналогичных лотов в локации начинается от 2 125 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на 18 месяцев, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Виллы расположены в культурном центре Бали. В месте с самым комфортным климатом и окруженным густой растительностью.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 18 месяцев прогноз доходности от 45% годовых при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 45% ГОДОВЫХ
Команда основателей компании "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!