РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА
РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА РЕДКАЯ СДЕЛКА
АПАРТАМЕНТЫ В БАТУМИ
В ПРЕМИАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
45%
0%
160€
Прогноз доходности
РАССРОЧКА С УВЕЛИЧЕННЫМ СРОКОМ
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ СКИДКА
ЗА КВ.М.
ЗА КВ.М.
от
от
ПРЕИМУЩЕСТВА
/О сделке
/СДЕЛКИ
/Объект
Сделка без первоначального взноса, с минимальными затратами на входе.
Эксклюзивная скидка 160€ с м² только для клиентов агентства.
Редкие условия по рассрочке на 36 месяцев, при этом все существенные платежи запланированы после 24 месяцев, что снижает финансовую нагрузку и повышает доходность.
Первый премиальный комплекс в Батуми с панорамными видами на море и горы, 5* уровнем обсуживания и чистовой отделкой "под ключ"
Высокая заполняемость благодаря мировым покерным турнирам и развитая инфраструктура (русскоязычная школа, строящийся регбийный и планируемый футбольный стадионы).
По прогнозу МВФ, ВВП Грузии в 2024 году может вырасти на 5%, Всемирный банк ожидает роста грузинской экономики в следующем году на 4,8%, ЕБРР - на 6%.
Приток капитала из разных стран, большое вливание средств от инвесторов не только евросоюза, но и Японии, США, ОАЭ и др. Грузия и Китай также решили установить стратегическое партнерство.
ПОЧЕМУ
/ГРУЗИЯ
Локация
/Объект
ПОДРОБНЕЕ
/О КОМПЛЕКСЕ
Рассрочка с увеличенным сроком.
Есть возможность перехода в ипотеку в момент сдачи комплекса.
Есть возможность перехода в ипотеку в момент сдачи комплекса.
первый честный премиум класс в грузии
Эксклюзивная скидка 160 €
Высочайшее качество строительства, превышающее стандартные нормы более, чем на 30%.
Сертификация сейсмоустойчивости пройдена на 9 баллов.
Сертификация сейсмоустойчивости пройдена на 9 баллов.
5-ти звездочный сервис
Чистовая отделка "под ключ"
24/7 консьерж-сервис
Современная система "Умный дом"
Бесплатный трансфер до моря
Современная система "Умный дом"
Бесплатный трансфер до моря
Премиальные материалы высокого качества, полная мебелировка. Теплые полы, сплит системы, качественная шумоизоляция, собственный резервный генератор.
Бассейн, бесплатный трансфер до пляжа
Ресторан, спа и фитнес
Покер рум, ресепшн, сигарная комната
24/7 консьерж сервис
Полная мебелировка
Дорогая и качественная мебель и техника
ЗАПИСАТЬСЯ
НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР
ВНУТРЕННЯЯ
/ИНФРАСТРУКТУРА
/ИНФРАСТРУКТУРА
ФРУКТОВЫЙ САД
24/7 КОНСЬЕРЖ
СЕРВИС
СЕРВИС
СПА И ФИТНЕС
ТРАНСФЕР ДО ПЛЯЖА
2 БАССЕЙНА
ПОКЕР РУМ
КОНФЕРЕНЦ ЗАЛЫ
СТАНЦИЯ ЗАРЯДКИ
АВТОМОБИЛЕЙ
АВТОМОБИЛЕЙ
/ПЛАНИРОВКИ
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: Студия
ПЛОЩАДЬ: 25 - 31 м2
ПЛОЩАДЬ: 25 - 31 м2
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 1+1
ПЛОЩАДЬ: 39 - 43 м2
ПЛОЩАДЬ: 39 - 43 м2
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 2+1
ПЛОЩАДЬ: 51 - 67 м2
ПЛОЩАДЬ: 51 - 67 м2
ВАША
/ДОХОДНОСТЬ
/Доходность
| ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОГНОЗА ДОХОДНОСТИ: АПАРТАМЕНТЫ | |||||||
| Аналитика цен на аналогичное жильё в этой локации | |||||||
| цена за кв.м. | Стоимость аналог. кв-р в других ЖК | цена за кв. м. в рублях (пр-но) | |||||
| Сравнение производилось с аналогичными по площади и классу комфортности апартаментами по агентсткой базе данных г. Батуми | нет аналогов в данной локации | ||||||
| минимум в этой локации | |||||||
| вторичный рынок | максимум в этой локации | ||||||
| минимум в этой локации | |||||||
| Параметры инвестиционной недвижимости: | |||||||
| Сдача объекта: | сдача 4 кв. 2025 года | ||||||
| Цена у застройщика за метр квадратный: | €2 310,00 | р.217 741 | |||||
| Площадь апартаментов, кв.м | 34,10 | ||||||
| Стоимость апаратаментов | €78 771,00 | р.7 424 954 | |||||
| Cкидка для компании "Редкая сделка" | 7% | €160,00 | р.15 082 | ||||
| Стоимость квадратного метра со скидкой | €2 150,00 | р.202 659 | |||||
| Стоимость апаратаментов со скидкой | €73 315,00 | р.6 910 672 | |||||
| Курс евро | 24.06.2024 | р.94,26 | рублей за евро | ||||
| Расчёт расходов на сделку | |||||||
| Стоимость апартаментов с учетом бронирования | €73 315,00 | р.6 910 672 | |||||
| Бронь объекта (входит в сумму ПВ) | сумма | €2 000,00 | р.188 520 | ||||
| Первоначальный взнос | 20,00% | €12 663,00 | р.1 193 614 | ||||
| Комиссия за конвертацию и трансакционные издержки | 3,00% | €439,89 | р.41 464 | ||||
| Вознаграждение Агентства "Редкая сделка" | 4,00% | €3 150,84 | р.296 998 | ||||
| Итого РАСХОДЫ на момент покупки | €18 253,73 | р.1 720 597 | |||||
| График платежей | |||||||
| № платежа | Дата платежа | Процент платежа | Сумма платежа | ||||
| 1 платёж | сентябрь 24 | 10,0% | €7 331,50 | р.691 067 | |||
| 2 платёж | январь 25 | 10,0% | €7 331,50 | р.691 067 | |||
| 3 платёж | май 25 | 10,0% | €7 331,50 | р.691 067 | |||
| 5 платеж | декабрь 25 | 10,0% | €7 331,50 | р.691 067 | |||
| 6 платеж | ключи | 40,0% | €29 326,00 | р.2 764 269 | |||
| итого РАСХОДЫ за весь цикл сделки при перепродаже | €47 579,73 | р.4 484 865 | |||||
| Переход в ипотеку. Расчёт ипотечного платежа при ставке 10% | |||||||
| Стоимость апартаментов | €73 315,00 | р.6 910 672 | |||||
| Остаток задолженности по рассрочке при переходе в ипотеку | €29 326,00 | р.2 764 269 | |||||
| Первоначальный взнос | 30,00% | €8 797,80 | р.829 281 | ||||
| Остаток задолженности по Ипотеке на момент оформления | €20 528,20 | р.1 934 988 | |||||
| Платеж по ипотеке, примерный расчёт, руб | % ставка | срок кредита / мес. | 1 месяц | €271,28 | р.25 571 | ||
| 10,00% | 120 | ||||||
| Сумма ипотечных платежей за год | 12 | €3 255,38 | р.306 852 | ||||
| Расчет доходности при продаже через 18 месяцев | |||||||
| Прогнозируемая стоимость 1 кв.м. при продаже в конце срока | €3 300,00 | ||||||
| Минимум | Оптимум | ||||||
| цена продажи | €112 530,00 | €118 156,50 | |||||
| потрачено (включая платежи на первые 50% срока) | €32 916,73 | €32 916,73 | |||||
| остаток задолженности по рассрочке | €29 326,00 | €29 326,00 | |||||
| ежеквартальные платежи, вторые 50% срока | €14 663,00 | €14 663,00 | |||||
| налог на продажу | 5% | €1 687,95 | €1 969,28 | ||||
| комиссия при продаже | 10% | €11 253,00 | €11 815,65 | ||||
| итого ПРИБЫЛЬ | €22 683,32 | €27 465,85 | |||||
| итого ПРИБЫЛЬ в рублях | р.2 138 130 | р.2 588 931 | |||||
| ДОХОДНОСТЬ за 18 мес | 68,91% | 83,44% | |||||
| ГОДОВАЯ доходность | 45,94% | 55,63% | |||||
| Арендная стратегия при покупке в рассрочку + ипотека | |||||||
| Посуточная аренда | |||||||
| стоимость апартаментов | €47 579,73 | р.4 484 865,35 | |||||
| отделка под ключ с мебелью и всем необходимым | €0,00 | р.0,00 | |||||
| регистрация в юстиции | €45,00 | р.4 241,70 | |||||
| итого вложено капитала | €47 624,73 | р.4 489 107,05 | |||||
| пессимистичный прогноз | реалистичный прогноз | оптимистичный прогноз | |||||
| Стоимость аренды в сутки | €90,00 | €90,00 | €90,00 | ||||
| Загрузка в год % | 50,00% | 60,00% | 70,00% | ||||
| Оборот в месяц | €1 350,00 | €1 620,00 | €1 890,00 | ||||
| Оборот в год | €16 200,00 | €19 440,00 | €22 680,00 | ||||
| Управляющая компания % (примерно) | 40 | 40 | 40 | ||||
| Управляющая компания | $6 480,00 | $7 776,00 | $9 072,00 | ||||
| Налог 20% | €1 944,00 | €2 332,80 | €2 721,60 | ||||
| Ипотечные платежи в год | €3 255,38 | €3 255,38 | €3 255,38 | ||||
| Валовый доход инвестора | €4 520,62 | €6 075,82 | €7 631,02 | ||||
| Денежный поток в месяц | €376,72 | €506,32 | €635,92 | ||||
| Валовый доход инвестора в рублях | р.426 113,63 | р.572 706,78 | р.719 299,93 | ||||
| Денежный поток в месяц | р.35 509,47 | р.47 725,57 | р.59 941,66 | ||||
| % годовых | 9,49 | 12,76 | 16,02 | ||||
| Окупаемость инвестиций (лет) | 10,53 | 7,84 | 6,24 | ||||
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
/О сделке
/СТРАТЕГИЯ
/Объект
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Avlabari by Index с эксклюзивной скидкой 70 $ с м², по нижней границе рынка.
Бронирование – 1 000 $ (~93 055 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа.
Первоначальный взнос – 0%. Основная стратегия по перепродаже апартаментов рассчитана на 24 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2026 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 31% годовых.
АНАЛИЗ
/КОНКУРЕНТОВ
/КОНКУРЕНТОВ
| Аналитика объектов от застройщика | |||||||||||
| №№ | Площадь | ЖК | Вид | Тип | Срок сдачи | Отделка | Стоимость ОТ | Корректировка на чистовую | Цена за кв.м | ||
| 1 | 36,29 | Radisson Residences | море/горы | премиум | 4 кв. 2025 | под ключ | €135 594,78 | €0,00 | €3 736,42 | ||
| 2 | 43,28 | Wyndham Residence Batumi | море/горы | премиум | 4 кв. 2024 | под ключ | €129 443,27 | €0,00 | €2 990,83 | ||
| Итого среднее значение цены за кв.м. в этом районе | €3 363,63 | ||||||||||
| Итого среднее значение цены за стоимость объекта в этом районе | €132 519,02 | ||||||||||
| Итого среднее значение площади по выбранным объектам | €39,79 | ||||||||||
| Аналитика объектов на вторичном рынке | |||||||||||
| №№ | Площадь | ЖК | Вид | Тип | Год | Ремонт | Стоимость ОТ | Корректировка на чистовую отделку | Цена за кв.м | ||
| €0,00 | €2 902,79 | ||||||||||
| 1 | 35,40 | DREAMLAND OASIS CHAKVI | ближе к морю | бизнес | 2 023,00 ₽ | чистовая | €102 758,70 | €0,00 | €2 809,90 | ||
| 2 | 37,90 | DREAMLAND OASIS CHAKVI | ближе к морю | бизнес | 2 023,00 ₽ | чистовая | €106 495,38 | €0,00 | €3 356,00 | ||
| 3 | 37,30 | WYNDHAM GRAND RESIDENCES BATUMI GONIO | море/горы | премиум | 1 кв. 2025 | под ключ | €125 178,78 | €0,00 | €3 661,95 | ||
| 4 | 37,50 | WYNDHAM GRAND RESIDENCES BATUMI GONIO | море/горы | премиум | 1 кв. 2025 | под ключ | €137 322,99 | €3 182,66 | |||
| Итого среднее значение цены за кв.м. в этом районе | €104 627,04 | ||||||||||
| Итого среднее значение площади по выбранным объектам | €36,65 | ||||||||||
| Сравнение производилось с аналогичными по площади и классу комфортности объектами | цена за кв.м. | Стоимость аналог. кв-р в других ЖК | |||||||||
| Вторичный рынок | максимум в этой локации | €3 661,95 | €106 495,38 | ||||||||
| минимум в этой локации | $2 809,90 | $102 758,70 | |||||||||
КАК БУДЕТ ПРОХОДИТЬ
/СДЕЛКА
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~93 055 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 0% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 0% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 24 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
ЭТАПЫ
/СДЕЛКИ
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
- Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 24 месяцев.
- Решение по выходу из сделки вы принимаете ЛИЧНО.
- За БЕСПЛАТНОЙ консультацией по стратегии обращайтесь к инвестиционному менеджеру.
НАШИ
/КЕЙСЫ
- Антон ХохлачевИнвесторИНВЕСТОР В КВАРТИРУ В СОЧИ
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб. - Алексей УнжаковСобственник компания “Редкая Сделка”, предпринимательИНВЕСТОР В КВАРТИРУ В СОЧИ
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб. - Роман ХрустковИнвесторИНВЕСТОР В КВАРТИРУ В СОЧИ
Рост цены квартиры: 30%
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 ПРИНЦИПОВ
/ОТБОРА ОБЪЕКТА
1
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Тбилиси с эксклюзивной скидкой 70$ с м² и без первоначального взноса
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем апартаменты с видом на старый город по цене нижней границе рынка – от 1 450 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 24 месяцев прогноз доходности от 73% при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 31% ГОДОВЫХ
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ
/ВОПРОСЫ
/ВОПРОСЫ
- SWIFT перевод
- Криптовалюта
- Рубли
Продажа до 2х лет: подоходный налог 5% - на жилую недвижимость, 20% - на коммерческую.
При сдаче в аренду такие же ставки на подоходный налог.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
При сдаче в аренду такие же ставки на подоходный налог.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
- 4 дня ожидания – 150 лари
- документ на следующий день – 270 лари
- документ в тот же день – 350 лари