Преимущества сделки
Первоначальный взнос от 20%
Эксклюзивная скидка 160 € с м² только для клиентов агентства.
Редкие условия по рассрочке на 18 месяцев, при этом вы можете перейти на ипотеку и далее сдавать в краткосрочную аренду квартиру, доход от сдачи будет перекрывать ипотечный платеж.
В комплексе будут проходить мировые покер-турниры, что обеспечит постоянный арендный спрос.
Swiss Village находится на возвышенности, что обеспечивает панорамные виды в 360 градусов. Рядом с комплексом расположен национальный парк Мтирала и Ботанический сад.
Премиальный консьерж сервис Рогантини уже действует 2 года на территории Грузии для премиальных отелей, Хилтон, Шератон и прочие. Клиент может заказать любое мероприятие и трансфер с организацией под ключ.
Почему Грузия?
Батуми является популярным туристическим направлением, привлекающим миллионы туристов ежегодно. В течение 2023 года Грузию посетили 1,183 млн российских туристов.
Приток капитала из разных стран, большое вливание средств от инвесторов не только евросоюза, но и Японии, США, ОАЭ и др. Грузия и Китай также решили установить стратегическое партнерство.
Благоприятный инвестиционный климат: Грузия предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая низкие налоги и упрощенные процедуры.
Развитие инфраструктуры: Город активно модернизируется, улучшая транспортную систему и городские объекты
По прогнозу МВФ, ВВП Грузии в 2024 году может вырасти на 5%, Всемирный банк ожидает роста грузинской экономики в следующем году на 4,8%, ЕБРР - на 6%.
Что посмотреть?
Ботанический сад
Это настоящая гордость города. Он был открыт больше 100 лет назад, в 1912 году. Во времена Советского Союза Батумский ботанический сад был одним из крупнейших в стране и имел статус основного научного учреждения СССР по развитию таких субтропических культур как чай и цитрусовые.
Петра
Пе́тра — византийская крепость, хорошо сохранившиеся развалины которой находятся на территории села Цихисдзири Кобулетского муниципалитета.
Мтирала национальный заповедник
Располагается на шести тысячах гектаров очаровательной субтропической природы с минеральными источниками, целебными родниками, водопадами и озёрами.
Статуя Али и Нино
История любви между грузинкой-христианкой Нино и азербайджанцем-мусульманином Али, союз которых не одобрялся их семьями из-за принадлежности к разным национальностям и вероисповеданиям.
Гонио-Апсаросская крепость
По легенде, именно здесь похоронили Апсирта — царевича, зарезанного Ясоном и аргонавтами во время побега из Колхиды. Согласно мифу, тело несчастного юноши разрубили на несколько частей и выбросили в море, но останки вынесло на берег.
Канатная дорога
Swiss Village – это комплекс апартаментов в районе Чакви.
Расположен на горе Батуми, где каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве используются только лучшие материалы высокого качества, а интерьеры разработаны ведущими архитектурными бюро, что делает каждое пространство произведением искусства.
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
Все апартаменты сдаются с отделкой "под ключ".
Передача ключей запланирована в феврале в 2026 года.
Расположен на горе Батуми, где каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве используются только лучшие материалы высокого качества, а интерьеры разработаны ведущими архитектурными бюро, что делает каждое пространство произведением искусства.
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
Все апартаменты сдаются с отделкой "под ключ".
Передача ключей запланирована в феврале в 2026 года.
В комплексе Swiss Village всего ~200 лотов (количество может меняться в меньшую сторону, за счет возможности объединения маленьких апартаментов). Богатая внутренняя инфраструктура: консьерж сервис 24/7, современная система "Умный дом", бесплатный трансфер до моря, детская инфраструктура, фруктовые сады, покер рум коната, Спа и фитнес, супермаркет, 2 бассейна, кинотеатр, конференц залы и коворкинг.
Городская инфраструктура:
новый спорт комплекс куда можно отдать ребенка на разные виды единоборств, лучшая русскоязычная школа в Батуми; больница, дом юстиции, реконструированный парк.
До моря всего 700 метров.
Каждые 30 минут ездит бесплатный трансфер от управляющей компании.
Городская инфраструктура:
новый спорт комплекс куда можно отдать ребенка на разные виды единоборств, лучшая русскоязычная школа в Батуми; больница, дом юстиции, реконструированный парк.
До моря всего 700 метров.
Каждые 30 минут ездит бесплатный трансфер от управляющей компании.
Группа компаний Rogantini была основана в 1967 году в Швейцарии итальянцем Микеле Рогантини. Спустя десятилетия успешной работы, компания продолжает развиваться под руководством внука Микеле, Алессандро Рогантини. На данный момент, Rogantini является одной из ведущих компаний Европы, а ее проекты реализуются в партнерстве с крупнейшими международными банками.
За свою историю компания Rogantini не только оказывала услуги в различных сферах на рынках Швейцарии и Европы, но и играла значительную роль в формировании этих рынков.
Вложения в новые проекты Rogantini – надёжный способ получить стабильный доход, что подтверждено и проверено нашими юристами.
За свою историю компания Rogantini не только оказывала услуги в различных сферах на рынках Швейцарии и Европы, но и играла значительную роль в формировании этих рынков.
Вложения в новые проекты Rogantini – надёжный способ получить стабильный доход, что подтверждено и проверено нашими юристами.
Все апартаменты сдаются с премиальной отделкой "под ключ"
Локация
Пешком:
2
мин
мин
Фруктовые сады
Школа
10
мин
мин
НА АВТОМОБИЛЕ:
10
мин
мин
Ботанический сад
2
мин
мин
10
мин
мин
Парк Мтирала
2
мин
мин
Станция зарядки электроавтомобиля
10
мин
мин
Море
2
мин
мин
Супермаркет
Детская инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
Детская площадка
Фруктовые сады
Спа и фитнес
Подземный паркинг
Консьерж-сервис
Супермаркет
Покер рум
Кинотеатр
2 Бассейна
Вид из ваших будущих апартаментов
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Swiss Village с эксклюзивной скидкой 160 € с м², по нижней границе рынка.
Бронирование – 2 000 € (~188 520 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа.
Первоначальный взнос – 20%. Основная стратегия по перепродаже апартаментов рассчитана на 18 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2025 года. Передача ключей в феврале 2026 года.
Прогноз доходности по самым пессимистичным расчетам по стратегии перепродажи – от 46% годовых.
Анализ конкурентов
Чакви - одна из самых зеленых локаций в Батуми, рядом с национальный парком Мтирала и Ботаническим садом. В локации есть все необходимое для жизни и отдыха.
Цена за м2 в нашем комплексе составляет от 2 150€.
В Аджарии 70% жилых комплексов составляет сегмент эконом и 20% комфорт.
Swiss Village - это высокое качество строительства, отделки и сервиса, который можно сравнить с 5* мировыми отельными операторами: Wyndham и Radisson, где стоимость апартаментов у застройщика за м2 в данный момент от 5000€.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Цена за м2 в нашем комплексе составляет от 2 150€.
В Аджарии 70% жилых комплексов составляет сегмент эконом и 20% комфорт.
Swiss Village - это высокое качество строительства, отделки и сервиса, который можно сравнить с 5* мировыми отельными операторами: Wyndham и Radisson, где стоимость апартаментов у застройщика за м2 в данный момент от 5000€.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 ниже рынка.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 2 000 € (~188 520 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 18 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 18 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Наши результаты
ЖК “Grand Solara”
Апартаменты 20 кв.м.
Апартаменты 20 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 77 900 $
- Рост цены: 20 320 $
- % роста цены: 35,29%
- Платежи по рассрочке: 19 001 $
- % доходности на вложения: 25,5% годовых
- Расходы: 18 066 $ (курс $=62руб)
- Стоимость: 57 580 $
1
/
3
ЖК “Krtsanisi modern”
Апартаменты 53,3 кв.м.
Апартаменты 53,3 кв.м.
ПОКУПКА (ФЕВРАЛЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 83 948 $
- Рост цены: 16 257 $
- % роста цены: 25 %
- Платежи по рассрочке: 6 769 $
- % доходности на вложения: 17,6% годовых
- Расходы: 12 448 $ (курс $=69руб)
- Стоимость: 67 691 $
2
/
3
ЖК “Abba Melasti”
Апартаменты 35 кв.м.
Апартаменты 35 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 82 500 $
- Рост цены: 13 500 $
- % роста цены: 18,24%
- Платежи по рассрочке: 0 $
- % доходности на вложения: 48% годовых
- Стоимость: 78 050 $ (курс $=88,58)
- Расходы: 14 712 $
3
/
3
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Тбилиси с эксклюзивной скидкой 160 € с м² и без первоначального взноса
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем апартаменты с видом на старый город по цене нижней границе рынка – от 1 450 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на 18 месяцев, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 18 месяцев прогноз доходности от 70% при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 46% ГОДОВЫХ
Часто задаваемые вопросы
- Вы можете оплатить наличными в офисе;
- Есть вариант оплаты Swift переводом из любой страны в валюте, в том числе и из России;
- Так же вы можете оплатить крипто-валютой на счет застройщика.
Продажа до 2х лет: подоходный налог 5% - на жилую недвижимость.
При сдаче в аренду 20%.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
При сдаче в аренду 20%.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
- 4 дня ожидания – 150 лари
- документ на следующий день – 270 лари
- документ в тот же день – 350 лари
По законодательству Грузии у Застройщика перед вами есть штрафные санкции в случае задержки строительства.
- Застройщик строит проект за собственные средства и возвел здание на 9% до старта продаж: что является редкостью для зарубежного и Российского рынка.
- Так же вам может быть интересен факт что в Батуми нет ни одного долгостроя в сегменте бизнес и премиум класса.
- Проведен due diligence застройщиа и объекта юристами. Заключение вы можете запросить у Вашего менеджера.
- Единственный застройщик, кто в Батуми прописывает по договору обязательство сдачи инфраструктуры вместе с передачей объекта.
- Вы покупаете продукт для круглогодичного самостоятельного проживания. Сейчас в Батуми нет ни одного премиум класса жилого комплекса именно для жизни, это первый проект на рынке!
- Да, в комплексе будет управляющая компания и вы можете сдать ваш объект в управление. В расчете доходности учтены расходы и доходы по арендной стратегии.
Рядом с комплексом ходят:
- Городские автобусы
- Маршрутки
- Такси.
- Личный транспорт
- Время до старого города в пути 15-20 мин
Команда основателей компания "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!