Курортная недвижимость с видом на море стоимостью 135 000 руб за метр
ипотечный платеж полностью перекрывается арендой
Порог входа
от 1,5 млн ₽
ЦИКЛ СДЕЛКИ
от 24 мес.
Прогноз доходности
от 51% годовых
Преимущества сделки в комлексе "Оазис Азова"
  • Видовые апартаменты на первой береговой линии по цене ниже рыночной, что делает инвестицию особенно выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже.
  • С застройщиком согласована эксклюзивная скидка 5000 руб с м² и рассрочка со сниженным первоначальным взносом только для наших клиентов. Есть возможность перехода в ипотеку.
  • Арендный доход полностью покрывает ипотечные платежи, позволяет вам владеть недвижимостью без дополнительных финансовых затрат.
  • У вас есть альтернативная стратегия и возможность гибко менять планы по использованию недвижимости, будь то долгосрочная аренда или перепродажа, что снижает риски и повышает доходность.
  • Хорошая распроданность и компактный размер комплекса: ожидается, что через 2 года ликвидных лотов в продаже не останется, что приведет к низкой конкуренции и быстрому сроку реализации.
  • Объект расположен в курортном городе на первой береговой линии, где стабилен спрос на аренду, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. Вы можете комбинировать долгосрочную и краткосрочную стратегии в зависимости от сезонности.
Почему эта локация?
  • В регион заходят крупные застройщики, такие как ГК "Самолет". Этот застройщик планирует построить курортный город на 500 тысяч - 1 миллион жителей, включающий пляжи, высокозвездные гостиницы, жилые комплексы, университет, IT-парк, спортивные, медицинские и бизнес-кластеры​​. Это приведет к значительному развитию региона и увеличению стоимости недвижимости.
  • В сравнении с другими курортными регионами России, недвижимость на Таманском полуострове пока еще сохраняет сравнительно низкие цены. Это делает инвестиции более доступными и перспективными в долгосрочной перспективе.
  • Основное направление развития Тамани — это создание современного туристического кластера. Планируется строительство новых отелей, санаториев и курортных комплексов. Вдоль побережья появятся новые набережные и пляжные зоны, оборудованные для комфортного отдыха туристов​.
  • В последние годы на Таманском полуострове активно развиваются инфраструктурные проекты. Строятся новые дороги, модернизируются существующие транспортные маршруты, что улучшает доступность региона и повышает его привлекательность для постоянного проживания и бизнеса.
  • Тамань славится своей природной красотой и уникальными экосистемами. Разработаны программы по развитию экотуризма, включая создание новых природных парков и заповедников, а также организацию экологических маршрутов и экскурсий​
  • Регион получает поддержку со стороны федерального и регионального правительств. Разрабатываются программы по развитию туризма, строительству и модернизации инфраструктуры, что повышает инвестиционную привлекательность.
  • В Темрюкском районе реализуется проект строительства новых выставочных путей, прокладка второго ж/д пути в морской порт, реконструкция автомобильной дороги и транспортной развязки (путепровода эстакадного типа).
  • Темрюкский район много десятилетий считается главной винной столицей нашей России, куда за уникальной продукцией приезжают не только отечественные виноградари, но и зарубежные виноделы. В районе активно развивает гастро туризм, а рост объемов реализации за прошлый год одном предприятии – на 42%, а на двух других – в 1,5 и 2,2 раза соответственно.
Почему апартаменты в "Оазисе Азова" - выгодный актив?
Апартаментный комплекс состоит из 3 зданий высотой в 4 этажа, связанных между собой общим дворовым пространством. Дома возведены по монолитной технологии строительства с комбинированными фасадами.
В холлах и вестибюлях выполнена дизайнерская отделка, установлены современные скоростные лифты.
В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии апартаменты с площадью от 37 кв до 150 кв, сдаются они с панорамными окнами и видом на море.
Тамань, как курортный регион, привлекает множество туристов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья как в сезон, так и вне его. Это делает возможным получение стабильного арендного дохода.
Существует неудовлетворенный спрос на аренду качественного жилья в этом районе: средняя стоимость долгосрочной аренды в районе уже сейчас выше, чем ипотечный платеж даже при ставке 18%
На закрытой охраняемой территории апартаментного комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение, обустроены места для отдыха, выполнен ландшафтный дизайн, установлен бассейн с подогревом. Также на территории располагается фитнес-зал, рестораны, бары, есть свой благоустроенный пляж. Для владельцев автомобилей предусмотрена стоянка.
Проект расположен на побережье Темрюкского залива, здесь есть вся необходимая инфраструктура. Недалеко от апартаментного комплекса можно найти аквапарк, океанариум, дельфинарий, зоопарки и парк аттракционов. До центра города можно добраться за 15 минут транспортом.
ООО «Капстрой» - это анапская строительная компания, которая занимает устойчивую позицию на рынке недвижимости благодаря качественному строительству.
Компания была зарегистрирована в 2012 году и с тех пор заработала хорошую репутацию на рынке недвижимости.
На счету компании 7 успешно завершенных проектов, среди которых: отель «Катран», ЖК «Европейский», ЖК «Лазурный».
Планировки апартаментов
Нажмите на кнопку выше, чтобы выбрать объект в таблице
Внутренняя инфраструктура
Детская площадка
Паркинг
Зоны отдыха

Бассейн с подогревом

Рестораны и бары
Собственный благоустроенный пляж
Система видеонаблюдения
Фитнес зал
Пешком:
НА АВтомобиле:
35
мин
Аквапарк
ЖД станция Темрюк
15
мин
15
мин
Океанариум, зоопарк
15
мин
Магазин продуктов
25
мин
Школа,
детский сад
2
мин
Собственный оборудованный пляж
20
мин
Спорт комплекс Олимп
10
мин
Аэродром Темрюк
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе "Оазис Азова" при помощи рассрочки на полгода с первоначальным взносом от 30%, в дальнейшем с возможностью перейти в ипотеку.
Бронирование бесплатное на 10 календарных дней, далее заключаем ДДУ.
Основная стратегия перепродажи возможна через 24 месяца в зависимости от состояния рынка. Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.
Первая очередь комплекса будет сдана во 2 квартале 2025 году.
По оценке наших аналитиков, отобранные нами лоты в данном комлексе будет пользоваться большим спросом у арендаторов.
Анализ конкурентов

Комментарий по аналитике:

В локации данный комплекс ниже всех конкурентов, что дает возможность застройщику эффективно растить цены на протяжении всего периода стройки, а нам успешно выйти из сделки. На вторичном рынке нет аналогов подобного класса, в сравнение были взяты все возможные аналоги, которые ниже по качеству и классу, а также не имеют подобной инфраструктуры.

Средняя стоимость аренды в локации уже сейчас выше ипотечного платежа, хотя в аналогах присутствуют квартиры в старом фонде, которые уступают по характеристикам нашему объекту.

Долгосрочная аренда востребована круглогодично, так как рядом находится порт, присутствует множество рабочих мест в станице. В высокий сезон лучшим вариантом является краткосрочная аренда.


В сделке основной стратегией является перепродажа примерно 2 года, после полной сдачи 1-ой очереди комплекса и ремонта в апартаменте.

Альтернативная стратегия - аренда. Ипотечный платеж будет перекрываться стоимостью аренды (сдача в аренду предполагает тот вариант развития событий, в котором застройщик не продаст все свои апартаменты и нужно будет сдавать в аренду какое то время, для того чтобы дождаться полной распроданности и для получения большей доходности.)

Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 200 000 руб.

Бронь
Бронирование бесплатное на 10 календарных дней.
Первоначальный взнос - от 30% от стоимости лота.
Выход из сделки
Расчёт доходности предусматривает стратегию перепродажи через 24 мес. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Апартамент продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.

Этапы сделки
1
Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Вы узнаете все подробности по объекту, выберите и забронируете лот с персональным менеджером
ПОДБОР ЛОТА И БРОНЬ
3
Мы оформляем договор по входу
в сделку и вы оплачиваете вознаграждение компании
Заключение договора
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 24 месяца в зависимости от рыночной ситуации. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у менеджера.
Наши результаты
ЖК “Portland”
1-к квартира 25.4 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):
  • Стоимость: 11 500 000 ₽
  • Рост цены: 2 793 525 ₽
  • % роста цены: 32%
  • Всего вложений: 2 031 233 ₽
  • Комиссия при продаже: 345 000 ₽
  • Прибыль: 1 514 000 ₽
  • % доходности на вложения: 55,90% годовых
  • Стоимость: 8 706 475 ₽
  • Расходы: 1 608 194 ₽
1
/
3
2
/
3
ЖК “История”
3-к квартира 57,7 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (ИЮЛЬ 23):
  • Стоимость: 3 462 000 ₽
  • Расходы: 782 020 ₽
  • Стоимость: 4 790 000 ₽
  • Рост цены: 1 328 000 ₽
  • % роста цены: 38%
  • Всего вложений: 955 796 ₽
  • Комиссия при продаже: 143 700 ₽
  • Прибыль: 786 204 ₽
  • % доходности на вложения: ~123% годовых
3
/
3
ЖК “Молжаниново”
2-к квартира 53,4 кв.м.
ПОКУПКА (АПРЕЛЬ 22):
ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):
  • Стоимость: 11 990 000 ₽
  • Рост цены: 2 430 799 ₽
  • % роста цены: 25%
  • Всего вложений: 2 787 168 ₽
  • Комиссия при продаже: 360 000 ₽
  • Прибыль: 1 574 000 ₽
  • % доходности на вложения: 28,23% годовых
  • Стоимость: 9 559 201 ₽
  • Расходы: 2 787 168 ₽
5 принципов отбора объекта
1
Курортная недвижимость с ценами ниже рынка и эксклюзивной рассрочкой + ипотечный платеж окупается арендой
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Цена конкурентов в этой локации выше нашего объекта. Более подробно о конкурентах в блоке "Аналитика конкурентов".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Эксклюзивная рассрочка с увеличенным сроком и сниженным первоначальным взносом. Срок рассрочки до момента сдачи комплекса с возможностью перехода в ипотеку.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Апартаменты с видом на море на первой береговой линии Таманского полуострова. Регион активно развивается благодаря инвестициям крупных застройщиков и значительным бюджетным вливаниям.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
Доходность на вложения 53% годовых
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ БОЛЕЕ 30% НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ!
Часто задаваемые вопросы
Команда основателей сообщества "Редкая сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!