Закрытые продажи в Анапе за 220 000 руб/м2

Апартаменты 4* в гостиничном комплексе под управлением Rixos

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для "редкой сделки"

Подробнее об объекте

Порог входа

от 9,5 млн ₽

ЦИКЛ СДЕЛКИ

от 20 мес.

Прогноз доходности

от 31% годовых

Видовые апартаменты находятся в 10 минутах пешком (700 метров ) от
набережной и в 15 минутах от центра Анапы, что делает инвестицию особенно выгодной и увеличивает потенциальную прибыль при перепродаже.
Застройщик продает закрытый пул лотов для наших инвесторов.
?????????????????????
У вас есть альтернативная стратегия и возможность гибко менять планы по использованию недвижимости, будь то долгосрочная аренда или перепродажа, что снижает риски и повышает доходность.
Хорошая распроданность и компактный размер комплекса: ожидается, что через 2 года ликвидных лотов в продаже не останется, что приведет к низкой конкуренции и быстрому сроку реализации.
Объект расположен в курортном городе на первой береговой линии, где стабилен спрос на аренду, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. Вы можете комбинировать долгосрочную и краткосрочную стратегии в зависимости от сезонности.

Почему эта локация?

В регион заходят крупные застройщики, такие как ГК "Самолет". Этот застройщик планирует построить курортный город на 500 тысяч - 1 миллион жителей, включающий пляжи, высокозвездные гостиницы, жилые комплексы, университет, IT-парк, спортивные, медицинские и бизнес-кластеры. Это приведет к значительному развитию региона и увеличению стоимости недвижимости.
В сравнении с другими курортными регионами России, недвижимость на Таманском полуострове пока еще сохраняет сравнительно низкие цены. Это делает инвестиции более доступными и перспективными в долгосрочной перспективе.
Основное направление развития Тамани — это создание современного туристического кластера. Планируется строительство новых отелей, санаториев и курортных комплексов. Вдоль побережья появятся новые набережные и пляжные зоны, оборудованные для комфортного отдыха туристов.
В последние годы на Таманском полуострове активно развиваются инфраструктурные проекты. Строятся новые дороги, модернизируются существующие транспортные маршруты, что улучшает доступность региона и повышает его привлекательность для постоянного проживания и бизнеса.
Тамань славится своей природной красотой и уникальными экосистемами. Разработаны программы по развитию экотуризма, включая создание новых природных парков и заповедников, а также организацию экологических маршрутов и экскурсий
Регион получает поддержку со стороны федерального и регионального правительств. Разрабатываются программы по развитию туризма, строительству и модернизации инфраструктуры, что повышает инвестиционную привлекательность.
В Темрюкском районе реализуется проект строительства новых выставочных путей, прокладка второго ж/д пути в морской порт, реконструкция автомобильной дороги и транспортной развязки (путепровода эстакадного типа).
Темрюкский район много десятилетий считается главной винной столицей нашей России, куда за уникальной продукцией приезжают не только отечественные виноградари, но и зарубежные виноделы. В районе активно развивает гастро туризм, а рост объемов реализации за прошлый год одном предприятии – на 42%, а на двух других – в 1,5 и 2,2 раза соответственно.

Почему апартаменты в "Kairos" - выгодный актив?

Kairos это современный 4* гостиничный комплекс под управлением мирового отельного оператора Rixos.
С развитой инфраструктурой, который расположен в шаговой
доступности от побережья Чёрного моря. Объект отличается выгодной локацией и уникальной концепцией. В Kairos были разработаны юниты с учетом всех моментов для комфортной жизни, и выделились 3 планировки: студии , юнит с одной
спальней и 2-мя спальнями с персональным подогреваемым бассейном и водным баром. Всего в комплексе 143 юнита.
Дизайн как здания, так и внутреннего пространства разработан с учетом современных технологий и материалов. Зеркальные части фасада отражают яркие лучи жаркого солнца , а зеленые деревья на каждом балконе создают атмосферу уюта. Из окон открываются виды на бесконечную набережную и синюю гладь черного моря. Поужинать в окружении семьи или выпить
кофе в компании друзей вы сможете в ресторане комплекса, который расположился на 1 этаже. В бассейне с релакс зоной и контролем температуры воды жители плавают, играют с детьми.
На закрытой охраняемой территории апартаментного комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение, обустроены места для отдыха, выполнен ландшафтный дизайн, установлен бассейн с подогревом. Инфраструктура комплекса включает: Всесезонный подогреваемый бассейн с водным
баром, можжевеловая сауна с панорамным видом на
бассейн, хаммам с панорамным видом на бассейн.
Детская комната, фитнес центр.
Ресторан на первом этаже гостиницы, два открытых бара на террасах третьего этажа. Открытая терраса на крыше
Для комфортного пребывания перед заселением и
при выезде , а также для встречи с гостями , Вас
встречает открытая рецепция на первом этаже. До центра города можно добраться за 15 минут транспортом.
ООО «Капстрой» - это анапская строительная компания, которая занимает устойчивую позицию на рынке недвижимости благодаря качественному строительству.
Компания была зарегистрирована в 2012 году и с тех пор заработала хорошую репутацию на рынке недвижимости.
На счету компании 7 успешно завершенных проектов, среди которых: отель «Катран», ЖК «Европейский», ЖК «Лазурный».

Планировки апартаментов

Выбрать лот

Нажмите на кнопку выше, чтобы выбрать объект в таблице

Внутренняя инфраструктура

Детская площадка

Паркинг

Зоны отдыха

Бассейн с подогревом

Рестораны и бары

Собственный благоустроенный пляж

Система видеонаблюдения

Фитнес зал

Пешком:

35
мин

Аквапарк

ЖД станция Темрюк

15
мин

НА АВтомобиле:

15
мин

Океанариум, зоопарк

15
мин

Магазин продуктов

25
мин

Школа,
детский сад

2
мин

Собственный оборудованный пляж

20
мин

Спорт комплекс Олимп

10
мин

Аэродром Темрюк

Ваша доходность

Подробная таблица расчета

Инвестиционная стратегия

Вы покупаете апартаменты в комплексе "Оазис Азова" при помощи рассрочки на полгода с первоначальным взносом от 30%, в дальнейшем с возможностью перейти в ипотеку.

Бронирование бесплатное на 10 календарных дней, далее заключаем ДДУ.

Основная стратегия перепродажи возможна через 24 месяца в зависимости от состояния рынка. Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.

Первая очередь комплекса будет сдана во 2 квартале 2025 году.

По оценке наших аналитиков, отобранные нами лоты в данном комлексе будет пользоваться большим спросом у арендаторов.

Скачать памятку инвестора

Анализ конкурентов

Комментарий по аналитике:

В локации данный комплекс ниже всех конкурентов, что дает возможность застройщику эффективно растить цены на протяжении всего периода стройки, а нам успешно выйти из сделки. На вторичном рынке нет аналогов подобного класса, в сравнение были взяты все возможные аналоги, которые ниже по качеству и классу, а также не имеют подобной инфраструктуры.

Средняя стоимость аренды в локации уже сейчас выше ипотечного платежа, хотя в аналогах присутствуют квартиры в старом фонде, которые уступают по характеристикам нашему объекту.

Долгосрочная аренда востребована круглогодично, так как рядом находится порт, присутствует множество рабочих мест в станице. В высокий сезон лучшим вариантом является краткосрочная аренда.

В сделке основной стратегией является перепродажа примерно 2 года, после полной сдачи 1-ой очереди комплекса и ремонта в апартаменте.

Альтернативная стратегия - аренда. Ипотечный платеж будет перекрываться стоимостью аренды (сдача в аренду предполагает тот вариант развития событий, в котором застройщик не продаст все свои апартаменты и нужно будет сдавать в аренду какое то время, для того чтобы дождаться полной распроданности и для получения большей доходности.)

Подробный анализ

Как будет проходить сделка?

ВАША ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВХОДУ В СДЕЛКУ

Вход в сделку

Мы заключаем агентский договор
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 200 000 руб.

Бронь

Бронирование бесплатное на 10 календарных дней.
Первоначальный взнос - от 30% от стоимости лота.

Выход из сделки

Расчёт доходности предусматривает стратегию перепродажи через 24 мес. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Апартамент продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Также предусмотрена альтернативная арендная стратегия.

Этапы сделки

1

Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку

ВХОД В СДЕЛКУ

2

Вы узнаете все подробности по объекту, выберите и забронируете лот с персональным менеджером

ПОДБОР ЛОТА И БРОНЬ

3

Мы оформляем договор по входу
в сделку и вы оплачиваете вознаграждение компании

Заключение договора

Расчёт доходности предусматривает план выхода из сделки через 24 месяца в зависимости от рыночной ситуации. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у менеджера.

4

Продажа объекта и фиксирование доходности

ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА

Наши результаты

ЖК “Portland”
1-к квартира 25.4 кв.м.

ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):

ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):

Стоимость: 11 500 000 ₽
Рост цены: 2 793 525 ₽
% роста цены: 32%
Всего вложений: 2 031 233 ₽
Комиссия при продаже: 345 000 ₽
Прибыль: 1 514 000 ₽
% доходности на вложения: 55,90% годовых

Стоимость: 8 706 475 ₽
Расходы: 1 608 194 ₽

1

/

3

2

/

3

ЖК “История”
3-к квартира 57,7 кв.м.

ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):

ОБЪЕКТ ПРОДАН (ИЮЛЬ 23):

Стоимость: 3 462 000 ₽
Расходы: 782 020 ₽

Стоимость: 4 790 000 ₽
Рост цены: 1 328 000 ₽
% роста цены: 38%
Всего вложений: 955 796 ₽
Комиссия при продаже: 143 700 ₽
Прибыль: 786 204 ₽
% доходности на вложения: ~123% годовых

3

/

3

ЖК “Молжаниново”
2-к квартира 53,4 кв.м.

ПОКУПКА (АПРЕЛЬ 22):

ОБЪЕКТ ПРОДАН (АПРЕЛЬ 24):

Стоимость: 11 990 000 ₽
Рост цены: 2 430 799 ₽
% роста цены: 25%
Всего вложений: 2 787 168 ₽
Комиссия при продаже: 360 000 ₽
Прибыль: 1 574 000 ₽
% доходности на вложения: 28,23% годовых

Стоимость: 9 559 201 ₽
Расходы: 2 787 168 ₽

5 принципов отбора объекта

1

Курортная недвижимость с ценами ниже рынка и эксклюзивной рассрочкой + ипотечный платеж окупается арендой

РЕДКАЯ СДЕЛКА

2

Цена конкурентов в этой локации выше нашего объекта. Более подробно о конкурентах в блоке "Аналитика конкурентов".

ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА

3

Эксклюзивная рассрочка с увеличенным сроком и сниженным первоначальным взносом. Срок рассрочки до момента сдачи комплекса с возможностью перехода в ипотеку.

ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО

4

Апартаменты с видом на море на первой береговой линии Таманского полуострова. Регион активно развивается благодаря инвестициям крупных застройщиков и значительным бюджетным вливаниям.

ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ

5

Доходность на вложения 53% годовых

ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ БОЛЕЕ 30% НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ!

Часто задаваемые вопросы

Команда основателей сообщества "Редкая сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.

Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.

Инвестируйте вместе с нами!