Подробнее о сделке
Инвестиции в апартаменты на Бали с пассивным доходом от 13% годовых
первая сделка в компании с инвестициями по долям на бали
вход в сделку
от 443 028 р
покупка апартаментов
от 1/4 доли
денежный поток
от 2 835 $
Преимущества сделки
ПВ 10% и беспроцентная рассрочка с эксклюзивным графиком платежей делает инвестиции более доступными.
Долевое инвестирование в недвижимость позволяет расширить портфель премиальными объектами, улучшая диверсификацию рисков и доходности.
Потенциальная ЦА для аренды апартаментов не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
Сдача доли апартамента 1/4 в аренду после окончания строительства по минимальным прогнозам доходности от 2 835 $ в год и сроком окупаемости по пессимистическим прогнозам 7 лет.
Бали является самым востребованным и заполняемым местом в Мире. Сезон длится круглый год.
Апартаменты предоставляются готовыми к аренде с чистовой отделкой, мебелью и сантехникой, что позволяет начать получение дохода практически сразу после завершения строительства.
Почему Бали?
  • Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. В 2024 году на Бали ожидают более 7 млн туристов. Рост турпотока за 2023 год составил 140%.
  • Высокий спрос и заполняемость. Стойкое восстановление потока иностранных туристов на Бали после пандемии обеспечивает стабильный и высокий спрос на недвижимость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%.
  • Развитая инфраструктура и сервис. Сотни кафе и ресторанов, премиальные SPA-центры, магазины, центры развлечений и многое другое с высочайшим уровнем обслуживания.
  • Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
  • Стабильный рост цен на аренду и недвижимость на острове создает перспективы для увеличения стоимости инвестиций.
  • Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
Что посмотреть?
MELASTI BEACH
Самый живописный пляж Бали: лазурный океан, идеальные панорамные виды, золотой песок и 325 солнечных дней в году
ХРАМ УЛУВАТУ
Храм на вершине крутого утёса, являющийся одним из шести ключевых храмов — духовных столпов Бали
SAVAYA BALY
Одно из самых посещаемых мест среди гостей Бали. Вид на океан, инфинити-бассейны и высокие диджейские площадки
BALI NATIONAL GOLF CLUB
Гольф-клуб высочайшего уровня. Одно из самых известных мест для игры в гольф на всем острове.
ПАРК "ГАРУДА ВИШНУ КЭНЧАНА"
Частный парк в живописном каньоне. Главной достопримечательностью парка является гигантская статуя бога Вишну.
GUNUNG PAYUNG BEACH
Скрытый пляж на юге Бали. Это очень тихое и малолюдное место, рядом с которым нет ни кафе, ни магазинов, ни отелей. Идеальное место для любителей уединенного отдыха
О ПРОЕКТЕ

ABBA Melasti Residence - это апартаменты на самом “инстаграмном” берегу Бали. Застройщик выбрал лучшее место на острове и создает здесь новую точку притяжения для тех, кто ищет дом на берегу океана и выгодный инвестиционный проект в топовой локации.

В КОМПЛЕКСЕ ВСЕГО 99 АПАРТАМЕНТОВ

Планируется построить закрытом комплексе ABBA Melasti Residence. Всего комплекс займет 0,5 га и в первой очереди уже началось строительство.

Инвестиционная недвижимость в ABBA Melasti Residence подходит не только для посуточной аренды, ведь комплекс создан со всей инфраструктурой для полноценной и комфортной жизни круглый год.
Благодаря новой четырёхполосной трассе путь из аэропорта займет всего 25 минут. Часть трассы проходит над водой, и проезжая по ней, вы сможете насладиться видом на океан. Так, вы сможете оказаться в этом райском уголке Бали за считанные минуты после прилета.

600 М2 УДОБНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
НА ТЕРРИТОРИИ:

Лобби 24/7, продуктовый магазин 24/7, банкомат 24/7, кафе и ресторан, коворкинг, фитнес центр, бутики и SPA-салон.

Взрослый и детский бассейн, отдельная детская
игровая площадка, раздельные руфтопы мужской, женский и смешанный с видом на океан.

Место для хранения досок для серфинга, прачечная, паркинг для автомобилей, мотобайков, видеонаблюдение и охрана 24/7.
МЕСТО - КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР

Главным критерием определяющим успех сделки инвестиций в недвижимость является фактор роста ее стоимости, и в 80% случаев ключевым критерием является место этой недвижимости.

Мы нашли оптимальное место для инвестиций в недвижимость на Бали, это полуостров Букит, район пляжа Melasti - идеальный вариант топовой локации на острове.

ПЛЯЖ МЕЛАСТИ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ

Лучший пляж Бали Melasti находится 6 минутах езды от резиденции. Лазурный океан, лучшие панорамные виды, чистейший золотой песок и развитая инфраструктура и все это с 325 солнечными днями в году.
Melasti пляж №1 в Мире в Инстаграм. 90% фото Бали сделаны рядом с нашей резиденцией!
Проект реализует генеральный заказчик PT BALIMASS INVESTMENT TECHNOLOGY и генеральный подрядчик строительная компания PT INDUSTRI VERTIKAL INDONESIA – одна группа компаний.

За их плечами 15 летний опыт строительства на Бали. Более 35 объектов: гостиницы, рестораны, комплексы вилл, а также мосты и лифты.

Безупречная репутация и допуск к строительству государственных инфраструктурных объектов Индонезии.

Мы рады поделиться успехом нашего предыдущего проекта Just Melasti Residence. Все 86 лотов были полностью распроданы! Старт продаж в сентябре был встречен с огромным успехом, и сейчас проект находится в состоянии полного солд аута.
Планировки апартаментов
Выбрать лот
Нажмите на кнопку выше, чтобы выбрать объект в таблице
НА АВТОМОБИЛЕ:
5
мин
Киностудия Dylan Toys
Парк "Гаруда Вишну Кэнчана"
19
мин
6
мин
Пляж Меласти
6
мин
Кафе и рестораны
9
мин
Клуб Sayava Bali
6
мин
Детский сад
6
мин
Школа
20
мин
Международный аэропорт Нгурах-Рай
Внутренняя инфраструктура
Кафе и магазины
Коворкинг
Детский и взрослый бассейн
SPA-салон
Лобби 24/7
Своя управляющая компания
Вид с террасы вашего апартамента
Ваша доходность на 1/4 долю апартамента
Подробная таблица расчета
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе ABBA Melasti Residence с эксклюзивной рассрочкой и скидкой .
Бронирование – 5% от стоимости объекта. Стоимость бронирования входит в стоимость апартамента.
Первоначальный взнос – 10% от стоимости лота. Дальнейшие платежи раз в квартал до окончания строительства.
Срок сдачи объекта назначен на IV квартал 2025 - III квартал 2026 года в зависимости от очереди.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии аренды – от 2 835 $ или 13% годовых.
Расходы на входе в сделку составят от 4 836$ (443 028 рублей)
Скачать памятку инвестора
Анализ конкурентов
Подробный анализ
По последним данным Букит и локация пляжа Меласти, самая развивающаяся и имеет самый высокий потенциал для роста недвижимости на Бали.
Цена за м2 в нашем комплексе составляет 2 300 $. В аналогичных комплексах м2 стоит в среднем 3 000$.
Согласно аналитике аренда 1В апартаментов начинается от 95$ в сутки. В наших расчетах мы использовали очень аккуратный прогноз - от 75$ в сутки при заполняемости 60%.

Важно! Мы настоятельно не рекомендуем приобретать долю под дальнейшую перепродажу из-за очень сложного выхода из сделки. Наша основная стратегия подразумевает аренду.
Как будет проходить сделка?
ВАША ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВХОДУ В СДЕЛКУ
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 5% от стоимости апартамента.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость лота. Первоначальный взнос – 10% от стоимости лота.
Выход из сделки
Основная стратегия сдача в аренду и получение пассивного дохода. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Обратите внимание: в этой сделке не предусмотрена перепродажа, поэтому наше сопровождение продолжается только до оплаты ПВ.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Сдаете апартаменты в ареду и получаете пассивный доход.
ПОЛУЧЕНИЕ ПАССИВНОГО ДОХОДА
Основная стратегия данной сделки — сдача апартаментов в посуточную аренду через управляющую компанию для получения пассивного дохода. Решение о выходе из сделки вы принимаете лично. Мы настоятельно не рекомендуем приобретать долю с целью дальнейшей перепродажи из-за сложностей выхода из сделки. Вы можете бесплатно получить консультацию по стратегии у инвестиционного менеджера.
Наши результаты
ЖК “Grand Solara”
Апартаменты 20 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
  • Стоимость: 77 900 $
  • Рост цены: 20 320 $
  • % роста цены: 35,29%
  • Платежи по рассрочке: 19 001 $
  • % доходности на вложения: 25,5% годовых
  • Расходы: 18 066 $ (курс $=62руб)
  • Стоимость: 57 580 $
1
/
3
ЖК “Krtsanisi modern”
Апартаменты 53,3 кв.м.
ПОКУПКА (ФЕВРАЛЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
  • Стоимость: 83 948 $
  • Рост цены: 16 257 $
  • % роста цены: 25 %
  • Платежи по рассрочке: 6 769 $
  • % доходности на вложения: 17,6% годовых
  • Расходы: 12 448 $ (курс $=69руб)
  • Стоимость: 67 691 $
2
/
3
ЖК “Abba Melasti”
Апартаменты 35 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
  • Стоимость: 82 500 $
  • Рост цены: 13 500 $
  • % роста цены: 18,24%
  • Платежи по рассрочке: 0 $
  • % доходности на вложения: 48% годовых
  • Стоимость: 78 050 $ (курс $=88,58)
  • Расходы: 14 712 $
3
/
3
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Бали с эксклюзивной рассрочкой и сниженным первоначальным взносом(ПВ) 10%.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
За счет эксклюзивной скидки, цена конкурентов в этой локации выше стоимости нашего объекта. Более подробно о конкурентах в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретает объект в рассрочку с платежами раз в квартал на протяжении 20 месяцев.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Апартаменты расположены в самой туристической локации Бали, рядом с лучшими пляжами острова. При этом локаций у океана, пригодных для стройки, практически не осталось.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии прогноз доходности составит от 2 835$ до 4 284$ при покупке 1/4 доли 1В апартамента.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 13% ГОДОВЫХ
Команда основателей компании "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!