Апартаменты 5* отельным оператором Marriott International с эксклюзивными условиями рассрочки
эксклюзивные условия только для клиентов компании
ОКУПАЕМОСТЬ
7-10 лет
ЦИКЛ СДЕЛКИ
от 24 мес.
Прогноз доходности
от 26% в валюте
Преимущества сделки
- Закрытый старт продаж. Вы приобретаете самые ликвидные апартаменты по минимальной стоимости.
- Надежный застройщик Sunny Development Group с большим опытом в странах: Индонезия, Молдова, Грузия, Румыния и др. Основанная в 2011 году, компания быстро зарекомендовала себя как надежный партнер в сфере высокодоходной инвестиционной недвижимости.
- Беспроцентная рассрочка до 2026 года с первоначальным взносом 25%.
- Най харн выбирают как местные жители, так и экспаты, включая европейцев и русскоязычных, что придает ему культурное разнообразие. Основная инфраструктура района развивается с акцентом на комфортное проживание и качественные услуги.
- Всего в 750 метрах от комплекса располагается пляж Най Харн, к которому Вас привезет шаттл-бас. По оценке путешественников на Tripadvisor, он регулярно входит в топ-10 пляжей Азии. Находится на самом юге Пхукета и представляет собой живописную бухту длиной около 600 метров, с обеих сторон окаймленную скалами и холмами с тропическим лесом.
Почему Тайланд?
- В 2024 году чартеры в Таиланд будут летать из 17 российских городов.
- Туристический сезон в Таиланде круглый год! В 2024 году на острове ожидается новый рекорд – свыше 12 миллионов гостей.
- Новые прямые рейсы из Саудовской Аравии обещают рост прибытий туристов из Ближнего Востока и других стран, поскольку ближневосточные аэропорты становятся важными пунктами пересадки, особенно для туристов из Европы, учитывая закрытие воздушного пространства России.
- С 1 ноября 2023 г. по 30 апреля 2024 г. – срок безвизового пребывания в Таиланде для россиян увеличен до 90 дней. 90-дневный безвизовый режим должен быть продлен по истечении текущего соглашения 30 апреля
- Тайский бат входит в ТОП-10 самых стабильных валют мира. Вот уже на протяжении двух десятилетий тайский бат только укрепляется по отношению к ведущим мировым валютам: доллару и евро.
- За 2023 год по данным Forbes спрос на недвижимость в Таиланде вырос в 2 раза, и этот тренд сохраняется в 2024 году.
Почему апартаменты в Sunny Moon выгодный актив?
Sunny Moon - это эксклюзивный комплекс для ценителей комфортной жизни. В комплексе все продумано до мелочей, учитывая потребности современных людей, чтобы обеспечить для них максимальный комфорт. Идеальная локация наполнена любовью, энергией и красотой. Дизайн комплекса сочетает утонченность деталей и полностью натуральные материалы (дерево, камень, текстиль). Собственное мебельное производство гарантирует качество.
"Sunny Moon" состоит из двух 7-и этажных зданий с парковкой и общим бассейном. Для жильцов предусмотрены библиотека, ресторан, лобби, спа, тренажерный зал, детская площадка, игровая зона для взрослых, кинотеатр и многое другое для комфортного проживания.
Sunny Moon - это место, где вы будете черпать умиротворение, отдых и баланс.
Комплекс расположен в 7 минутах от белоснежного пляжа Най Харн. Ценители экзотического отдыха непременно оценят райский пляж среди роскошных пальм и золотистого песка.
Комплекс расположен в 7 минутах от белоснежного пляжа Най Харн. Ценители экзотического отдыха непременно оценят райский пляж среди роскошных пальм и золотистого песка.
Обратите внимание на лоты с видом на море. Они обладают шикарными панорамными видами и будут пользоваться преимуществом при дальнейшей продаже и сдаче в аренду. Все лоты в проекте сдаются с чистовой отделкой, для наших инвесторов мы согласовали бонусный пакет мебели.
Внутренняя инфраструктура
Сады в тропическом стиле
Лобби и лаунж-зона
Фитнес-центр
Бассейн
Сауна и хамам
Коворкинг
Что посмотреть?
Архипелаг Пхи-пхи
Небольшой, но невероятно красивый тайский архипелаг в Андаманском море пользуется славой райского местечка. На острова Пхи-Пхи едут ради отдыха среди живописных скал, пустынных пляжей и богатого подводного мира.
Парк слонов
Слоны — священные животные для каждого тайца, благодаря чему к ним в этой стране относятся с большим уважением. Особенно это заметно в Деревне слонов, которая находится в нескольких километрах от шумного курорта. Здесь слоны чувствуют себя в безопасности и получают необходимую заботу, так как большинство из них находятся в довольно преклонном возрасте.
Black Rock View Point
Со смотровой площадки открывается потрясающий вид на пляж Най Харн, мыс Промтхеп и островок Ман.
Храм Ват Чалонг
Один из самых значимых и почитаемых в Таиланде. Возведен он был, предположительно, в первой половине XIX века и стал местом, куда сотни местных жителей приходили с просьбами о благополучии и защите.
Гора обезьян
Обезьяны для тайцев — священные животные, символ мудрости, находчивости и храбрости. Благодаря этому мартышки на Пхукете живут припеваючи и пользуются большой популярностью у туристов.
Ботанический сад
Ботанический сад Пхукета — это настоящий оазис, являющийся домом для тысяч растений со всего Таиланда и других уголков планеты.
Пешком:
НА АВтомобиле:
15
мин
мин
Мыс Промтеп
Сафари парк
15
мин
мин
35
мин
мин
Большой Будда
5
мин
мин
Кафе, рестораны
60
мин
мин
Аэропорт
5
мин
мин
Магазины
7
мин
мин
Пляж Nai Harn
10
мин
мин
Слоновья ферма
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Sunny Moon на закрытом старте по минимальной стоимости лота.
Бронирование – 5% от стоимости лота (~6 580 $). Стоимость бронирования входит в общую стоимость апартамента.
Основная стратегия по перепродаже апартаментов рассчитана на 24 месяца.
Срок сдачи объекта назначен на 2026 год.
Прогноз доходности по основной стратегии 26,5% годовых или 53% за цикл сделки.
Первоначальный взнос - 25%
Анализ конкурентов
Район Nai Harn находится на юго-западе от центра Пхукета и простирается на один километр вдоль живописного побережья. Этот уютный район предлагает туристам и местным жителям идеальные условия для уединенной и размеренной жизни, особенно привлекательной для семей с детьми. Несмотря на свою популярность, Nai Harn подойдет для тех, кто стремится убежать от городской суеты.
Этот район выбирают как местные жители, так и экспаты, включая европейцев и русскоязычных, что придает ему культурное разнообразие. Основная инфраструктура района развивается с акцентом на комфортное проживание и качественные услуги. Проанализировав конкурентные предложения, обнаружили, что в районе Най Харн практически нет предложений с 5* отельным сервисом. Представленные комплексы находятся в отдаленных локациях от моря и стоимость за квадратный метр начинается от 3 859$, а в нашем комплексе от 3 892$.
В сравнении с ними, в SUNNY MOON выигрышнее концепция и расположение.
Мы рекомендуем рассмотреть крупноформатные лоты, потому что апартаменты с 2 спальнями в дефиците.
Этот район выбирают как местные жители, так и экспаты, включая европейцев и русскоязычных, что придает ему культурное разнообразие. Основная инфраструктура района развивается с акцентом на комфортное проживание и качественные услуги. Проанализировав конкурентные предложения, обнаружили, что в районе Най Харн практически нет предложений с 5* отельным сервисом. Представленные комплексы находятся в отдаленных локациях от моря и стоимость за квадратный метр начинается от 3 859$, а в нашем комплексе от 3 892$.
В сравнении с ними, в SUNNY MOON выигрышнее концепция и расположение.
Мы рекомендуем рассмотреть крупноформатные лоты, потому что апартаменты с 2 спальнями в дефиците.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта.
По этому договору "Редкая сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору, за вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 5% (~ 6 580 $). Обратите внимание: стоимость бронирования входит в общую стоимость апартамента. Первоначальный взнос – 25% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 24 месяца. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы заключаем агентский договор. Этот договор не обязывает вас к покупке, а лишь закрепляет намерение входа в сделку
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Вы узнаете все подробности по объекту, выберите и забронируете лот с персональным менеджером
ПОДБОР ЛОТА И БРОНЬ
3
Мы оформляем договор по входу
в сделку и вы оплачиваете агентское вознаграждение
в сделку и вы оплачиваете агентское вознаграждение
Заключение договора
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 24 месяца. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
Наши результаты
ЖК “Grand Solara”
Апартаменты 20 кв.м.
Апартаменты 20 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 22):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 77 900 $
- Рост цены: 20 320 $
- % роста цены: 35,29%
- Платежи по рассрочке: 19 001 $
- % доходности на вложения: 25,5% годовых
- Расходы: 18 066 $ (курс $=62руб)
- Стоимость: 57 580 $
1
/
3
ЖК “Krtsanisi modern”
Апартаменты 53,3 кв.м.
Апартаменты 53,3 кв.м.
ПОКУПКА (ФЕВРАЛЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 83 948 $
- Рост цены: 16 257 $
- % роста цены: 25 %
- Платежи по рассрочке: 6 769 $
- % доходности на вложения: 17,6% годовых
- Расходы: 12 448 $ (курс $=69руб)
- Стоимость: 67 691 $
2
/
3
ЖК “Abba Melasti”
Апартаменты 35 кв.м.
Апартаменты 35 кв.м.
ПОКУПКА (ДЕКАБРЬ 23):
ТЕКУЩАЯ ЦЕНА (ИЮНЬ 24):
- Стоимость: 82 500 $
- Рост цены: 13 500 $
- % роста цены: 18,24%
- Платежи по рассрочке: 0 $
- % доходности на вложения: 48% годовых
- Стоимость: 78 050 $ (курс $=88,58)
- Расходы: 14 712 $
3
/
3
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете апартаменты на закрытом старте продаж по минимальной стоимости лота.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем апартаменты с уникальной концепцией в туристической локации города по минимальной цене. Более подробно о конкурентах в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект в беспроцентную рассрочку с эксклюзивным графиком платежей, чем значительно увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Благодаря уникальной концепции, удачному расположению и большой смотровой площадке, комплекс станет центром притяжения туристов, что будет повышать ликвидность лота из года в год.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 24 месяца прогноз доходности 26,5% годовых или 53% за цикл сделки при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ 27% ГОДОВЫХ
Часто задаваемые вопросы
Все этапы сделки проходят в удаленном формате. Для заключения договора вам не придется никуда ехать.
Так как вы оформляете объект недвижимости на себя, то решение по продаже принимаете лично. Вы можете консультироваться с инвестиционным менеджером по срокам реализации недвижимости. Вы можете вообще не продавать объект, продать его раньше или позже рекомендуемого срока.
Вы можете продать апартаменты удаленно с помощью наших партнеров или же с помощью любых риелторов в Паттайе. Никуда ехать для этого не нужно.
На о. Пхукет Вы можете выбрать форму владения недвижимостью, Лизхолд (Leasehold) или Фрихолд (Freehold).
Лизхолд – это регистрация объекта в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления (30+30+30).
По законодательству Таиланда Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству.
Плюсы:
Фрихолд – это полное владение недвижимостью.
Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству
Плюсы:
Лизхолд – это регистрация объекта в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления (30+30+30).
По законодательству Таиланда Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству.
Плюсы:
- Низкий налог при регистрации недвижимости, в размере 1,1% от стоимости объекта;
- Налоговый орган не уведомляют о покупке недвижимости за рубежом.
- Ограниченный срок аренды.
Фрихолд – это полное владение недвижимостью.
Вы являетесь полноправным владельцем недвижимости и имеете право сдавать в аренду, продавать, дарить или передавать по наследству
Плюсы:
- Неограниченный срок владения;
- Право голоса на общих собраниях владельцев кондоминиума.
- Высокий налог при регистрации недвижимости, в размере 6,3%* от стоимости объекта.
- Налоговый орган будет уведомлен о наличии недвижимости у Вас зарубежом.
Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в учебных, деловых или инвестиционных целях, с целью выхода на пенсию и в других целях, предусмотрены разные формы виз, действительные от 90 дней до 1 года и предоставляющие право многократного въезда в страну, включая: Образовательную визу, Бизнес-визу, Пенсионную визу, Визу для заключения брака, Визу «Элита Таиланда»
Продажа переуступки на контракте
1. Подходит логичное время перепродажи (важно следовать стратегии, перепродавать тогда, когда у застройщика заканчивается иностранная квота и больше нет конкурентных предложений в шахматке), далее приступаем к действиям;
2. Сверяем данные в контракте и все платежи. Оформляем предложение;
3. Размещаем предложение на FB;
4. Размещаем на Российских площадках (таких как Авито);
5. Передаем в работу всем партнерам, которые работают с недвижимостью Таиланда;
6. Размещаем переуступку на платформе м2агент;
7. Запускаем таргет на российскую аудиторию в Таиланде;
8. Запускаем таргет на англоязычную аудиторию;
9. При появлении потенциального покупателя, согласовываем удобные и безопасные варианты перечисления денежных средств;
10. Готовим договор на задаток, принимаем средства;
11. В назначенную дату, совершаем сделку через офис застройщика, оплачиваем комиссию за переуступку. Застройщик меняет имя в контракте. Рассчитываемся. В большинстве случаев личное присутствие собственника и покупателя не понадобится. Но это зависит от разных факторов. Нужно быть готовым к приезду или оформлению доверенности через консульство.*
Продажа зарегистрированной квартиры.
1. Все вышеперечисленные действия повторяются;
2. Сделка будет проводиться через Land office;
3. Документы готовятся заранее. Для сделки понадобится помощь юриста. Стоимость услуг в районе 10.000 бат;
4. Как правило, приезд необязательный, но также зависит от разных обстоятельств (например покупатель настоит на личном присутствии собственника), либо через консульскую доверенность;
5. В Гос. органе оплачивается налог примерно 6,3%, который как правило делится между продавцом и покупателем пополам.
*В случае, если покупатель не готов на дистанционную покупку.
1. Подходит логичное время перепродажи (важно следовать стратегии, перепродавать тогда, когда у застройщика заканчивается иностранная квота и больше нет конкурентных предложений в шахматке), далее приступаем к действиям;
2. Сверяем данные в контракте и все платежи. Оформляем предложение;
3. Размещаем предложение на FB;
4. Размещаем на Российских площадках (таких как Авито);
5. Передаем в работу всем партнерам, которые работают с недвижимостью Таиланда;
6. Размещаем переуступку на платформе м2агент;
7. Запускаем таргет на российскую аудиторию в Таиланде;
8. Запускаем таргет на англоязычную аудиторию;
9. При появлении потенциального покупателя, согласовываем удобные и безопасные варианты перечисления денежных средств;
10. Готовим договор на задаток, принимаем средства;
11. В назначенную дату, совершаем сделку через офис застройщика, оплачиваем комиссию за переуступку. Застройщик меняет имя в контракте. Рассчитываемся. В большинстве случаев личное присутствие собственника и покупателя не понадобится. Но это зависит от разных факторов. Нужно быть готовым к приезду или оформлению доверенности через консульство.*
Продажа зарегистрированной квартиры.
1. Все вышеперечисленные действия повторяются;
2. Сделка будет проводиться через Land office;
3. Документы готовятся заранее. Для сделки понадобится помощь юриста. Стоимость услуг в районе 10.000 бат;
4. Как правило, приезд необязательный, но также зависит от разных обстоятельств (например покупатель настоит на личном присутствии собственника), либо через консульскую доверенность;
5. В Гос. органе оплачивается налог примерно 6,3%, который как правило делится между продавцом и покупателем пополам.
*В случае, если покупатель не готов на дистанционную покупку.
Команда основателей сообщества "Редкая сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!