Прогноз доходности
от 31%
Цикл сделки
от 24 месяцев
АПАРТАМЕНТЫ В ТБИЛИСИ
С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ 0%
С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ 0%
ЭКСКЛЮЗИВНая СКИДКа 70$ с м² ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
от 0%
Преимущества сделки
Сделка без первоначального взноса, с минимальными затратами на входе.
Эксклюзивная скидка 70$ с м² только для клиентов агентства.
Редкие условия по рассрочке на 36 месяцев, при этом все существенные платежи запланированы после 24 месяцев, что снижает финансовую нагрузку и повышает доходность.
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
Обжитой район Тбилиси: в пешей доступности школы, детские сады, университет, магазины со всем необходимым и многое другое.
Почему Тбилиси?
Тбилиси – столица Грузии и самый посещаемый туристами город страны. Расположен среди живописных гор на берегу реки Кура, привлекает посетителей круглый год.
Приток капитала из разных стран, большое вливание средств от инвесторов не только евросоюза, но и Японии, США, ОАЭ и др. Грузия и Китай также решили установить стратегическое партнерство.
Самый большой город Грузии, не потерявший своего особого колорита. Город с богатой историей и уникальной архитектурой с каждым годом становится все более интересным для туристов.
Город стремительно развивается: отстраиваются современные жилые комплексы и торгово-развлекательные центры, появляются новые удобные общественные пространства.
По прогнозу МВФ, ВВП Грузии в 2024 году может вырасти на 5%, Всемирный банк ожидает роста грузинской экономики в следующем году на 4,8%, ЕБРР - на 6%.
Что посмотреть?
КАНАТНАЯ ДОРОГА
Отличный способ посмотреть на город с высоты и в динамике.
СТАРЫЙ ГОРОД
Старый Тбилиси – настоящий лабиринт из извилистых улочек, переулков и тупиков, бродить по которым одно удовольствие и настоящее приключение
МОСТ МИРА
Красивое сооружение современной архитектуры. С моста открывается прекрасный вид на старый город, а также на реку Кура.
ДВОРЕЦ ТОРЖЕСТВЕННЫХ ОБРЯДОВ
Одно из самых ярких, загадочных и помпезных зданий в столице в стиле храмовой архитектуры.
ГОРА МТАЦМИНДА
Доминирующая высота в городе и самая высокая смотровая площадка, откуда виден практически весь город.
ЦМИНДА САМЕБА
Название переводится как Пресвятая Троица, издалека бросается в глаза. Он считается символом современной Грузии и самым высоким храмом страны — 101 метр.
Avlabari by Index – это комплекс апартаментов в районе Старого Тбилиси
Комплекс отличается своим выгодным расположением, предлагая панорамный вид на Старый Тбилиси и непосредственную близость к основным достопримечательностям.
Приобретение апартаментов в этом проекте – разумный выбор как для проживания, так и для инвестиций.
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
Комплекс отличается своим выгодным расположением, предлагая панорамный вид на Старый Тбилиси и непосредственную близость к основным достопримечательностям.
Приобретение апартаментов в этом проекте – разумный выбор как для проживания, так и для инвестиций.
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
Комплекс Avlabari by Index включает в себя 432 апартамента. Апартаменты имеют площадь от 33 м² до 123 м². Общая территория комплекса (дома, парка и всей инфраструктуры) составляет 8 000 м², при этом площадь здания составляет 4 000 м² и имеет 20 этажей.
Коммерческие помещения занимают первые два этажа. Парковка расположена на минус 3 этаже.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный тренажерный зал, детская площадка, гипермаркет. Предусмотрен консьерж- и клининг-сервис.
Все лоты сдаются с предчистовой отделкой, из большинства апартаментов открывается завораживающий вид на город.
Завершить проект планируют в 2026 году.
Коммерческие помещения занимают первые два этажа. Парковка расположена на минус 3 этаже.
Также, для всех гостей комплекса предусмотрен собственный тренажерный зал, детская площадка, гипермаркет. Предусмотрен консьерж- и клининг-сервис.
Все лоты сдаются с предчистовой отделкой, из большинства апартаментов открывается завораживающий вид на город.
Завершить проект планируют в 2026 году.
Проект реализует строительная компания Index I Wealth Management, успешно работающая с 2020 года, в реализации сейчас находится 5 проектов, один из них на высокой стадии готовности.
Это инвестиционная компания в сфере недвижимости, объединяющая несколько крупных проектов в Тбилиси и Аджарии.
Компания помогает инвесторам и потенциальным клиентам в правильном управлении инвестициями.
Вложения в новые проекты Index I Wealth Management – надёжный способ получить стабильный доход, что подтверждено и проверено нашими юристами.
Это инвестиционная компания в сфере недвижимости, объединяющая несколько крупных проектов в Тбилиси и Аджарии.
Компания помогает инвесторам и потенциальным клиентам в правильном управлении инвестициями.
Вложения в новые проекты Index I Wealth Management – надёжный способ получить стабильный доход, что подтверждено и проверено нашими юристами.
Все апартаменты сдаются в отделке белый каркас.
Локация
7
мин
мин
Сад Цинандали
Пешком:
Госпиталь
2
мин
мин
5
мин
мин
Рике парк
НА АВТОМОБИЛЕ:
4
мин
мин
Станция метро
4
мин
мин
Исани Молл
2
мин
мин
Дворец торжественных обрядов и сквер
8
мин
мин
Грузинский национальный университет
8
мин
мин
Свято-Троицкий собор Тбилиси
Внутренняя инфраструктура
Детская площадка
Небольшой парк на территории
Собственный спортзал
Подземный паркинг
Консьерж-сервис
Гипермаркет
Вид на старый город и реку из окна ваших апартаментов
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете апартаменты в комплексе Avlabari by Index с эксклюзивной скидкой 70 $ с м², по нижней границе рынка.
Бронирование – 1 000 $ (~93 055 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа.
Первоначальный взнос – 0%. Основная стратегия по перепродаже апартаментов рассчитана на 24 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2026 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 31% годовых.
Анализ конкурентов
Авлабари - один из старейших и обжитых районов Тбилиси. В локации есть все необходимое для жизни и отдыха.
Цена за м2 в нашем комплексе составляет от 1450$. В аналогичных апартаментах м2 стоит от 1850$ в локации. На вторичном рынке стоимость на апартаменты в локации начинается от 1638$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 по нижней границе рынка.
Цена за м2 в нашем комплексе составляет от 1450$. В аналогичных апартаментах м2 стоит от 1850$ в локации. На вторичном рынке стоимость на апартаменты в локации начинается от 1638$.
Благодаря эксклюзивной скидке для клиентов агентства, стоимость за м2 по нижней границе рынка.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
По этому договору "Редкая Сделка" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – 1 000 $ (~93 055 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 0% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в стоимость первого платежа по рассрочке. Первоначальный взнос – от 0% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 24 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 24 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
Антон Хохлачев
Инвестор
Инвестиции в квартиру в Краснодаре
Рост цены квартиры: 25%
Доходность: 65% годовых
Чистая прибыль инвестора: 285 000 руб.
Алексей Унжаков
Собственник компания “Редкая Сделка”, предприниматель
Инвестиция в квартиру в Сочи
Рост цены квартиры: 60%
Доходность: 139% годовых
Чистая прибыль инвестора: 1 567 000 руб.
Роман Хрустков
Инвестиция в квартиру в Сочи
Инвестор
Рост цены квартиры: 30%
Доходность: 120% годовых
Чистая прибыль инвестора: 900 000 руб.
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете апартаменты в лучшей локации Тбилиси с эксклюзивной скидкой 70$ с м² и без первоначального взноса
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Мы предлагаем апартаменты с видом на старый город по цене нижней границе рынка – от 1 450 $ за 1м². Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Апартаменты в данном комплексе имеют высокую ликвидность за счёт невысокой цены и расположения, которое удобно не только для туристов, но и востребовано местными жителями.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 24 месяцев прогноз доходности от 73% при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 31% ГОДОВЫХ
Часто задаваемые вопросы
- Swift перевод
- криптовалюта
- рубли
Продажа до 2х лет: подоходный налог 5% - на жилую недвижимость, 20% - на коммерческую.
При сдаче в аренду такие же ставки на подоходный налог.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
При сдаче в аренду такие же ставки на подоходный налог.
Продажа после 2х лет: подоходный налог 0%
При регистрации права собственности в доме юстиции также возникает обязательство на оплату Налога на имущество - 1% на конец налогового периода.
- 4 дня ожидания – 150 лари
- документ на следующий день – 270 лари
- документ в тот же день – 350 лари
Команда основателей компания "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!