ПРЕМИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 5* ПОД УПРАВЛЕНИЕМ МИРОВОГО ОТЕЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
ЭКСКЛЮЗИВНая СКИДКа 10 000 $ ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ АГЕНТСТВА
Цикл сделки
от 18 месяцев
Срок окупаемости
6,3 лет
Прогноз доходности
от 39 % годовых
Преимущества сделки
- Эксклюзивная скидка 10 000 $ только для клиентов агентства. Вы не платите комиссию в данной сделке.
- Вы покупаете апартаменты 5* класса под управлением отельного оператора Wyndham Hotels & Resorts.
- Потенциальная ЦА для перепродажи виллы не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
- Сдача виллы в аренду после окончания строительства по минимальным прогнозам доходности от 36 720 $ в год и сроком окупаемости по пессимистическим прогнозам 6,3 лет.
- Бали является самым востребованным и заполняемым местом в Мире. Сезон длится круглый год.
- Надежный застройщик, основанный в 1984 году, PT. Tatamulia Nusantara Indah - ведущий генеральный подрядчик Индонезии. В портфеле: проекты жилищного, коммерческого, промышленного и институционального строительства.
Почему Бали?
- Бали – самое туристическое направление в мире с 2018 года основе анализа сайтов AIRBNB и Vrbo. 2024 год станет годом реконструкции транспортной системы острова:
будет построена скоростная дорога Gilimanuk – Mengwi, которая пройдет через весь остров и соединит Бали и Джакарту. Также пассажиропоток увеличится до 14 млн в год в связи с реновацией порта Гилиманук – ключевого пассажирского и грузового хаба между островами Ява и Бали. - Высокий спрос и заполняемость. В туристических локациях средняя заполняемость составляет 80-90%. Самый пессимистичный прогноз заполняемости на острове – 76% в год. Сезон длится круглый год. Бали входит в топ-5 островов наиболее выгодных с точки зрения
недвижимости. Здесь строят новый аэропорт, планируют проводить «Формулу-1», заключили контракт с Paramount Pictures на строительство парка развлечений, который привлечет еще около 5 млн новых
туристов. - Сердце Убуда, тропа художников — это удивительный маршрут, который ведет через живописные рисовые террасы, густые тропические леса и экзотические растения. Красочные бабочки, яркие птицы, дикие орхидеи – все это создает неповторимую атмосферу творчества и вдохновения.
- Индонезийская экономика – одна из самых быстрорастущих в мире. По прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда входит в топ-5 прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году.
- Низкие налоги на недвижимость. Налог на продажу недвижимости на Бали составляет 1%, а налог на владение всего 0,5% от оценочной стоимости жилья.
- Надежная валюта. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляется индонезийская рупия. Средний уровень инфляции составляет всего 3%.
Что посмотреть?
Рисовые террасы Тегаллаланг
Необыкновенная, вызывающая восхищение достопримечательность – ступенчатые рисовые поля. Таких террас на Бали довольно много, но одна из самых красивых расположена в небольшой деревне Тагалланг (пригород Убуда). Ирригационная система полива используется на острове с VIII в. На экскурсию лучше отправляться ранним утром или ближе к вечеру. В это время не так жарко и меньше туристов.
Вулкан Агунг
Сердце Бали – гора Агунг – находится на востоке острова. Это один из действующих вулканов Индонезии и самая высокая точка Бали – высота Агунга составляет 3142 метра над уровнем моря.
водопад Тукад Чепунг
Находится в центральной части Бали, в селении Penida Kelod района Бангли. Он образовался в ущелье среди скал.
Высота водопада — 15 метров. Чтобы подойти к нему, нужно спуститься в узкую расщелину между камнями.
Водопад представляет собой один цельный поток воды, падающей с уступа в щель между скалами. Внизу вся вода собирается в удобный для купания бассейн с чистой водой.
Высота водопада — 15 метров. Чтобы подойти к нему, нужно спуститься в узкую расщелину между камнями.
Водопад представляет собой один цельный поток воды, падающей с уступа в щель между скалами. Внизу вся вода собирается в удобный для купания бассейн с чистой водой.
Букит
Полуостров Букит отделенный от основной части острова Бали узким перешейком размером со взлетную полосу, — это именно то место на Бали, где песочек на пляжах белый, вода бирюзовая, а от драматических видов побережья с карстовыми скалами захватывает дух. Атмосфера здесь очень особенная и приятная. Сюда едут сёрфить, загорать, купаться, смотреть красивые закаты, баловать себя рыбными вкусностями и любоваться красивыми видами.
Лес обезьян
Балийское индуистское святилище и естественная среда обитания Балийской длиннохвостой обезьяны.
Храм Танах Лот
Храм Танах Лот находится в деревне Beraban (Берабан), примерно в 20 километрах от Денпасара. Он расположен на скале, которую отделяет от берега 30 метров воды. Это один из священных храмов острова, находящийся под охраной всемирной организации ЮНЕСКО.
Golden Pearl– это закрытый комплекс 5* в самой известной локации "Тропа художников".
Город Убуд принято считать культурной столицей Бали. Здесь сосредоточены древние храмы, музеи, художественные галереи. В непосредственной близости популярные туристические локации – рисовые террасы Тегаллаланга, водопады Мундука, пляжи Санура.
Убуд развивается и расширяется - включая дороги, рестораны, спа-центры, галереи и магазины, предлагая всё больше возможностей для инвестиций и развития бизнеса.
Город Убуд принято считать культурной столицей Бали. Здесь сосредоточены древние храмы, музеи, художественные галереи. В непосредственной близости популярные туристические локации – рисовые террасы Тегаллаланга, водопады Мундука, пляжи Санура.
Убуд развивается и расширяется - включая дороги, рестораны, спа-центры, галереи и магазины, предлагая всё больше возможностей для инвестиций и развития бизнеса.
Golden Pearl – исключительный комплекс вилл с 1, 2, 3 спальнями с частными бассейнами и 24 элегантных апартамента с одной спальней, каждый из которых имеет собственное джакузи. Golden Pearl предлагает не просто жилье; это место для жизни с СПА, гурме-рестораном, коворкингом, современным спортзалом и детской зоной.
Уникальностью этого комплекса является то, что он строится на склоне, с учетом всех мировых стандартов строительства и безопасности, что позволяет всем жителям комплекса любоваться на живописный вид джунглей и Балийский небосвод.
Уникальностью этого комплекса является то, что он строится на склоне, с учетом всех мировых стандартов строительства и безопасности, что позволяет всем жителям комплекса любоваться на живописный вид джунглей и Балийский небосвод.
Проект реализует одна из ведущих
генеральных подрядчиков Индонезии, PT. Татамулия
Нусантара Инда, что позволяет проводить строительные работы в соответствии со стандартами и
нормами. Также по окончании строительства комплекс будет застрахован для безопасности вашего использования.
Управлять вашей недвижимостью будет мировой отельный оператор Wyndham Hotels & Resorts.
Выбирая данный объект, вы обретаете возможность получать свыше 18% чистой прибыли ежегодно.
Через личный кабинет в приложении онлайн, Вы можете контролировать: выручку, загруженность, расходы, прибыль.
Приобретая виллу, вы становитесь частью международного бизнес-комьюнити.
генеральных подрядчиков Индонезии, PT. Татамулия
Нусантара Инда, что позволяет проводить строительные работы в соответствии со стандартами и
нормами. Также по окончании строительства комплекс будет застрахован для безопасности вашего использования.
Управлять вашей недвижимостью будет мировой отельный оператор Wyndham Hotels & Resorts.
Выбирая данный объект, вы обретаете возможность получать свыше 18% чистой прибыли ежегодно.
Через личный кабинет в приложении онлайн, Вы можете контролировать: выручку, загруженность, расходы, прибыль.
Приобретая виллу, вы становитесь частью международного бизнес-комьюнити.
На Автомобиле:
10
мин
мин
Супермаркет
Сафари парк
60
мин
мин
5
мин
мин
Рисовые террасы Тегаллаланг
10
мин
мин
Рынки со свежими овощами и фруктами
60
мин
мин
Вулкан Агунг
10
мин
мин
Кафе и рестораны
15
мин
мин
Вертолетная площадка
120
мин
мин
полуостров Букит
Инфраструктура комплекса
Собственный бассейн
Персональный консьерж-сервис
Управляющая компания
Детская игровая комната
Тренажерный зал
Ресторан
Зона отдыха и бассейн
Ваша доходность
Инвестиционная стратегия
Вы покупаете недвижимость в комплексе Golden Pearl с эксклюзивной скидкой 10000 $ без комиссии агентству.
Бронирование – от 1000 $ (~91780 ₽). Стоимость бронирования входит в стоимость первоначального взноса.
Первоначальный взнос – 40% от стоимости лота. Основная стратегия по перепродаже объекта рассчитана на 18 месяцев.
Срок сдачи объекта назначен на 4 квартал 2025 года.
Прогноз доходности по самым осторожным расчетам по стратегии перепродажи – от 39% годовых.
Прогноз доходности по альтернативной стратегии – сдачи в аренду – от 36 720 $ в год или 15,8% годовых, 6,3 лет окупаемость.
Анализ конкурентов
Вложения в недвижимость Убуда могут обеспечить стремительный рост стоимости в будущем, благодаря стабильному росту популярности этого района среди туристов и жителей острова.
Соседи комплекса Golden Pearl - Ritz-Carlton и For seasons. Стоимость проживания в этих отелях от 1200$ за ночь. Подтвержденная загрузка и заполняемость 82%.
Цена за м2 в нашем комплексе на апартаменты составляет 2 395$, на виллы стоимость начинается от 1 892 $. Приобретение недвижимости класса 5* под управлением мирового отельного оператора Wyndham Hotels & Resorts,
редко встречается на рынке Бали, что даст большое преимущество при дальнейшей продаже и сдачи в аренду. В аналитику добавлены виллы комфорт и бизнес класса, так как аналогичные объекты отсутствуют в продаже.
Как будет проходить сделка?
Вход в сделку
Мы заключаем агентский договор.
По этому договору "Инвестиционная компания Алексея Унжакова" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
По этому договору "Инвестиционная компания Алексея Унжакова" предоставляет информацию по объекту и инвестиционного менеджера, который полностью проводит сделку инвестору. Обратите внимание: в этой сделке агентство не берет свою комиссию.
Бронь
Бронируете понравившийся вам лот. Бронь – от 1 000 $ (~91 780 ₽).
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в первоначальный взнос. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Обратите внимание: стоимость бронирования входит в первоначальный взнос. Первоначальный взнос – от 40% от стоимости лота.
Выход из сделки
По основной стратегии предусматривается план выхода из сделки через 18 месяцев. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера. Лот продается конечному покупателю по договору купли-продажи.
Этапы сделки
1
Мы оформляем агентский договор. Чем вы подтверждаете свою заинтересованность в детальном рассмотрении объекта.
ВХОД В СДЕЛКУ
2
Изучаете объект, принимаете решение о покупке
ИЗУЧЕНИЕ ОБЪЕКТА
3
Вы покупаете недвижимость и оформляете право собственности.
Покупка недвижимости
4
Продажа объекта и фиксирование доходности
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА И ПРОДАЖА
Расчёт доходности по основной стратегии предусматривает план выхода из сделки через 18 месяцев. Решение по выходу из сделки вы принимаете лично. Вы можете бесплатно консультироваться по стратегии у инвестиционного менеджера.
Наши кейсы на Бали
5 принципов отбора объекта
1
Вы покупаете виллы в лучшей локации Бали с эксклюзивной скидкой 10 000 $ и без комиссии агентства.
РЕДКАЯ СДЕЛКА
2
Аналогичных предложений продажи апартаментов класса 5* под управлением мирового отельного оператора на Бали нет. Более подробно в блоке "Аналитика".
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА
3
Вы приобретаете объект беспроцентную рассрочку на 18 месяцев, чем увеличиваете доходность на вложенные средства.
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО
4
Виллы расположены в культурном центре Бали. В одной из самых популярных локаций и окруженным густой растительностью.
ЛИКВИДНЫЙ ОБЪЕКТ
5
По основной стратегии перепродажи через 18 месяцев прогноз доходности от 39% годовых при самых скромных подсчетах.
ПРОГНОЗ ДОХОДНОСТИ ОТ 39% ГОДОВЫХ
Команда основателей компании "Редкая Сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома). Организаторами инвест-пула совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 200 сделок.
Количество собственных инвестиционных сделок с недвижимостью участников сообщества с 2018 года составляет более 630 инвестиционных квартир общей стоимостью объектов на 5 000 000 000 рублей. Фактическая доходность по завершённым сделкам составляет 40-90% годовых на вложенный капитал.
Инвестируйте вместе с нами!